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香港樓價連續11年全球最難負擔 不吃不喝20.7年才可買樓

社會事

香港樓價連續11年全球最難負擔 不吃不喝20.7年才可買樓
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香港樓價連續11年全球最難負擔 不吃不喝20.7年才可買樓

2021年02月23日 19:48 最後更新:09:42

承受不起!

海外智庫Urban Reform Institute及Frontier Centre for Public Policy發表全球住屋負擔的報告,香港連續第11年成為全球最負擔不起的住宅市場,樓價中位數對家庭收入中位數比率為20.7倍,即相當於不吃不喝20.7年才能置業,超過加拿大溫哥華、澳洲雪梨和紐西蘭奧克蘭。

報告涵蓋92個城市,有36個地區的房屋市場被評為「嚴重難以負擔」,報告指,去年收入下跌加上樓價上升,導致大部分城市住屋更難以負擔。

頭10大住屋難以負擔的城市,主要由於疫情令貧富差差距擴大所致。除了首位的香港,溫哥華為全球最難負擔房地產市場第2位,樓價中位數至家庭收入比率升至13倍;悉尼及奧克蘭分別位居全球第3位及第4位。

資料圖片

資料圖片

只有4個市場住屋被評為可負擔,分別是美國匹茲堡、羅徹斯特、水牛城及聖路易斯。

本港樓連續第11年被海外智庫評為最難負擔。資料圖片

本港樓連續第11年被海外智庫評為最難負擔。資料圖片

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學者料隨成交量逐步回復 樓價有望企穩於低位輕微反彈

2024年03月26日 13:01 最後更新:14:11

本港樓價連跌10個月,差餉物業估價署公布,上月私人住宅售價指數跌至302.5,創近7年半最低,按月和按年跌幅,分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

期內,中小型單位和大型單位售價,按月分別跌近1.7%和近1.3%,按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示,2月樓價指數下跌,反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足,二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說,撤辣後一二手樓成交顯著增加,相信隨著成交量逐步回復,增強買家入市信心,樓價有望企穩,在低位輕微反彈。

關焯照認為,樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為,即使美國下半年減息2至3次,本港銀行未必會跟隨,因為之前香港未有跟足美國的利率加幅,相信減息因素對香港樓市刺激不大。

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