租金回軟。租客飲得杯落?
聖誕及新春前夕為傳統租賃淡季,代理統計反映,上月私人住宅實用面積平均租金33.6元,按月跌0.3%,兩個月累跌0.6%,惟跌幅輕微,又指租金正常回軟,並非轉勢大跌。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據該行新簽租約統計,今年1月全港107個大型私人住宅屋苑,實用面積平均租金每平方呎錄得33.6元,按月下跌0.3%。
該行指,租金連續4個月於33.7元窄幅爭持,最高33.8元,最低33.6元,即使期間曾出現第四波疫情,租金未有轉勢大跌,走勢窄幅橫行,相信租金成功尋底,等待下一輪升浪。
根據以往經驗,新春後租賃市場開始進入季節性旺市,加上首批疫苗即將供港,有望利好租金走勢穩步向升,相信今年年中租金可重上35元水平,現時相差約4%。
十大藍籌屋苑方面,上月杏花邨沒有升跌,呎價企穩34.9元;嘉湖山莊按月跌0.4%、黃埔花園、美孚新邨及麗港城同樣按月跌0.6%;太古城及海怡半島則跌1.1%;而康怡花園及沙田第一城各跌1.9%和2.1%。