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傳統租賃淡季 上月私樓平均呎租33.6元

地產

傳統租賃淡季 上月私樓平均呎租33.6元
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傳統租賃淡季 上月私樓平均呎租33.6元

2021年02月25日 12:30 最後更新:12:58

租金回軟。租客飲得杯落?

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聖誕及新春前夕為傳統租賃淡季,代理統計反映,上月私人住宅實用面積平均租金33.6元,按月跌0.3%,兩個月累跌0.6%,惟跌幅輕微,又指租金正常回軟,並非轉勢大跌。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據該行新簽租約統計,今年1月全港107個大型私人住宅屋苑,實用面積平均租金每平方呎錄得33.6元,按月下跌0.3%。

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該行指,租金連續4個月於33.7元窄幅爭持,最高33.8元,最低33.6元,即使期間曾出現第四波疫情,租金未有轉勢大跌,走勢窄幅橫行,相信租金成功尋底,等待下一輪升浪。

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根據以往經驗,新春後租賃市場開始進入季節性旺市,加上首批疫苗即將供港,有望利好租金走勢穩步向升,相信今年年中租金可重上35元水平,現時相差約4%。

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十大藍籌屋苑方面,上月杏花邨沒有升跌,呎價企穩34.9元;嘉湖山莊按月跌0.4%、黃埔花園、美孚新邨及麗港城同樣按月跌0.6%;太古城及海怡半島則跌1.1%;而康怡花園及沙田第一城各跌1.9%和2.1%。

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嘉湖山莊本月暫錄12宗成交 外區租客445萬元入市3房單位

2024年02月20日 18:42 最後更新:18:42

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示,踏入龍年,農曆新年假期完後,準買家陸續加快入市步伐,嘉湖山莊近期整體價格回落,交投轉趨穩定,本月累錄12宗買賣成交,平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示,分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交,實用面積為551平方呎,三房一廁間隔,外望開揚市景,由460萬元減至445萬元沽出,折合實用呎價8076元。新買家為外區租客,心儀嘉湖山莊三房間隔實用,見最近價格回落不少,呎價亦相當吸引,而上述單位高層開揚,且地理位置方便,見業主肯減價,即時落訂成交。

文家輝指, 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位,持貨近27年,賬面獲利174.2萬元,單位期內升值約64%。

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