Ticker數據 : 長實六連升 累升逾15%

長和一系連日造好，長實(01113)連升6天，累積升15.29%，今日收報47.5元，升3.37%，最高見47.9元，成交8.51元。

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該系股份今日幾全線上揚，除長實外，長和亦升4.48%，收報61.75元，長和亦連升5天，累升12.07%。創辦人李嘉誠正在籌劃通過在美國上市一家特殊目的收購公司(SPAC)來籌集交易資金，刺激系內公司股造好。

周前長實斥102.8億元，投得東九啟德跑道區最後一幅住宅官地，首度插旗啟德發展區，更是10年來首擲破百億元奪得住宅官地，中標價貼近市場估值上限。

長實(資料圖片)

高盛微升長實目標價至49港元，維持買入評級。滙豐研究發表報告，維持「買入」評級，目標價由50.4元上調至50.6元，但因應土地收購將2021及2022年的盈利預測下調0.5%及1.7%。滙豐研究指，長實英國業務及飛機租賃業務疲軟等負面因素，已很大程度上反映在股價次上，認為現時估值較低，較NAV折讓64%。

滙證認為，購入此幅臨海的啟德住宅地，對長實發展有利，有助豐富可售資源和增強中期增長可見性，從而引發估值重估。報告假設2025年預售平均售價為每平方呎3.15萬元，項目毛利率將達到21%，預計收購後集團淨資產負債率將提升3個百分點至8.2%。

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長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast今日開價，折實入場878萬元，八成為3房單位，折實均價21,968元，對比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山約折讓21%。

首張價單今天，涉及138伙，實用面積452至958平方呎，涵蓋兩房至三房間隔，買家最高可享15%折扣，折實價由878萬元起，至最貴2,313.3萬元，折實呎價約18,998至24,072元。

長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。他早前表示，項目成本為每呎2.8萬元，定價除考慮成本，還要考慮市況，因此價格亦是跟隨市況而定。

資料顯示，Blue Coast首批單位定價是港島南岸眾多期數中最低，其他期數首張價單折實平均呎價27,989至30,880元。若與2021年4月推出的港島南岸一期晉環相比，Blue Coast 首張價單折實平價呎價有約26%折讓，折扣高於期間樓價跌幅。