研究指樓價過去15年急升4倍 自置居所比率2019年創20年新低

自置居所比率於2019年下跌至49.8%

立法會秘書處發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》。研究發現，本港樓價於15年內急升近4倍，自置居所比率於2019年下跌至49.8%，為20年新低。縱然比率於去年後期輕微反彈至51.2%，仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。

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《研究簡報》表示，2009至2019年期間，私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有，並放租予租戶而非自住。雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資較難在物業市場與其他買家競爭，對社會流動構成連鎖影響。

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《研究簡報》又指，多達三分之二的本地業主，已於2016年全面繳清按揭貸款。他們擁有較強的購買力添置額外單位，作為子女的第二居所或為收租的投資物業，或對跨世代的財富分配構成影響。

研究指，提升自置居所比率仍然充滿挑戰。資料圖片

《研究簡報》續指，對於展望中長期情況，提升自置居所比率仍然充滿挑戰。政府未來10年的私營房屋落成目標，年均量僅為1萬2900個單位，低於2010至2019年期間的1萬3500個實際落成量。整體可供出售房屋的數量，與社會需求仍存在頗大距離。

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東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。