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【樓市祥談】汪敦敬:樓市早已開始了上升軌

嚴寒後的樓市春天!

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過去年半左右,縱使在天災人禍下樓市仍然能以龍市模式挺進,「龍市理論」是宏觀調控(包括香港的樓市辣招)下衍生低泡沫市場新常態。因為低泡沫、資金多、供應不足和財富效應日益強大下,樓市會交替以「龍市一期」的價格上升和「龍市二期」的鞏固調整,樓價輾轉拾級而上。

在社會運動和疫情之下住宅樓價仍然守穩,但同時聚積著購買力。近期,以屯門大部分私樓為計算基礎的祥益指數更出現圖表技術分析的「三底」結構趨勢,反映樓價有機會出現大幅上升。

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什麼是「三底」?即是價格趨勢也是雙底(W形)的複合形態,「三底」較雙底罕見,而價格較雙底鞏固,凝聚的購買力和反彈力也較強,傳統視為反應良好的入市時機。

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