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【樓市祥談】汪敦敬:樓市早已開始了上升軌

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【樓市祥談】汪敦敬:樓市早已開始了上升軌
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【樓市祥談】汪敦敬:樓市早已開始了上升軌

2021年03月02日 16:30 最後更新:17:50

嚴寒後的樓市春天!

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過去年半左右,縱使在天災人禍下樓市仍然能以龍市模式挺進,「龍市理論」是宏觀調控(包括香港的樓市辣招)下衍生低泡沫市場新常態。因為低泡沫、資金多、供應不足和財富效應日益強大下,樓市會交替以「龍市一期」的價格上升和「龍市二期」的鞏固調整,樓價輾轉拾級而上。

在社會運動和疫情之下住宅樓價仍然守穩,但同時聚積著購買力。近期,以屯門大部分私樓為計算基礎的祥益指數更出現圖表技術分析的「三底」結構趨勢,反映樓價有機會出現大幅上升。

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什麼是「三底」?即是價格趨勢也是雙底(W形)的複合形態,「三底」較雙底罕見,而價格較雙底鞏固,凝聚的購買力和反彈力也較強,傳統視為反應良好的入市時機。

數據反映過去一年多,凝聚的購買力在多重鞏固累積後,等待於2021年突圍,準買家只要量力而為,就可以掌握「三底」入市。

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上次香港樓市「三底」訊號是2018年底,之後樓價升了27%。不過,那次筆早相信有「升過籠」的情況,因為屯門區這個時段的上落也是較大幅度,但無論我們如何折扣也好,筆者認為住宅市場有條件升10%左右。

不過,大家不要太執著在分析理論,其實從「三底」訊號的反映也可以物理學的角度去看,當購買力凝聚多次卻也被抑壓著而未作回升,但到真正能釋放的時候,自然會升得快而有力。當然升得太高會跌回頭,但「龍市理論」就是無論用頂峰或者谷底去看也是浪比浪高的。

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雖說是技術分析,但買樓是長遠投資,評論樓市的重點其實並不是著重短期升幅上,尤其是在天災人禍人心虛怯的情況下,最重要的是在對負面的情形之下分析到:樓市究竟是結構性改變的拾級而下,還是仍然短期微調、長遠仍然拾級以上的「龍市模式」。小陽春的出現,更重要的是象徵了香港仍然不死,繼續擁有嚴寒後的春天!

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東京樓價越升越有 平均售價首次突破億元大關

2024年03月08日 09:20 最後更新:10:57

東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。

東京樓價創新高。 資料圖片

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數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。

研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

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東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。

Shutterstock圖片

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日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。

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