Skip to Content Facebook Feature Image

星展:本港年內樓市波幅預料5%內

錢財事

星展:本港年內樓市波幅預料5%內
錢財事

錢財事

星展:本港年內樓市波幅預料5%內

2021年03月03日 13:26 最後更新:13:31

星展銀行香港房地產分析師丘卓文指,在過去一年香港動盪局面下,樓價仍然穩定只跌1%,加上低息環境持續,預測香港來年樓市波幅在5%內,地產股方面看好新世界(00017)在各地都有新項目落成,K11項目表現亦十分理想,收租股方面則看好在內地曝光較多的恒隆地產(00101)及太古(00019)。
過去一年,一手樓盤受社交距離措施影響延遲開售,近日發展商推出新盤時開價較為進取,去貨速度較慢,推盤時加價空間方面較細。
在政府放寬按揭成數限制下,首期要求有所降低,相對於豪宅市場,丘卓文更看好大眾化市場,指約一千萬以上的單位最多只可做五成按揭,有能力負擔的人較少,過去豪宅市場有一至兩成買家來自來地,封關後無法來港睇樓,只靠本地需求支持表現將持續疲弱。
丘卓文指現時失業率雖然高達17%新高,但現時失業人口集中於零售及旅遊業,尚未蔓延至其他行業如金融業,仍不是樓市利淡因素。市民亦需要留意金融市場波動,當市民投資嚴重虧損時,便有可能減持物業。
面對財政預算案而將啟德商業地改為住宅地,他指由於商業物業的投資期較長,不如住宅只需三至四年便能開賣,在現時市況不明朗下,發展商未必願意作長回本期投資,加上位於啟德的地皮雖然面向海景,但離地鐵站有距離,作為住宅用途更符合土地價值。
預測將來,港島東及啟德將有200萬呎商業用地新供應,2023年至2024年中環又有3至4個重建項目落成提供120萬呎商業用地,加上疫情後在家工作成新常態,除非中資需求明顯回升,長遠不看好寫字樓前景。(kk)

往下看更多文章

新世界指抵押資產之說不實 未向Ares SSG提供財務擔保

2023年08月25日 19:40 最後更新:19:40

新世界發展(00017)傍晚再發公布,稱抵押資產指控不實且不合邏輯,回購持有長沙灣永康街商業綜合體合營企業的51%股權失實並誤導。

新世界年報

新世界年報

集團指,有以下事實澄清:

• 商業項目

  -  如集團於今年初披露,荔枝角道 888號超過80%樓面面積已售出。因此,聲稱集團為融資抵押這項資產,不但與事實不符亦不合邏輯,因為集團不可能抵押不屬於我們的資產。

-   新世界發展仍然全資擁有愉景新城。因此,帖文聲稱集團曾拆售或出售愉景新城以融資並非事實。

-  至於帖文暗示集團會回購Ares SSG在持有長沙灣永康街商業綜合體的合營企業的51%股權,乃失實並具誤導性。集團已在有關公告中披露所有與Ares SSG的交易條款。誠如公告所述,這是一個商業主導的交易,可結合集團在物業建設及發展方面的知識及專長,連同全球領先房地產投資者的資源及經驗,以持續把握香港其中一個新興商業區優質商業物業的預期需求增長。

新世界發展並沒有向買方提供任何財務擔保。集團在此交易中提供的唯一保證是在2024年6月前完成建築項目,並承諾項目總建築面積,而我們對此非常有信心。

你 或 有 興 趣 的 文 章