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公屋聯會倡試行規管劏房須設有獨立水錶

社會事

公屋聯會倡試行規管劏房須設有獨立水錶
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公屋聯會倡試行規管劏房須設有獨立水錶

2021年03月03日 18:37 最後更新:18:43

聯會又建議,涉及居住性質的租約,都應一概適用。

公屋聯會召開記者會,對恢復租管措施表示支持,並公布推行「劏房」租務管制倡議書及業主立案法團對分間單位(劏房)安裝獨立電錶可行性研究問卷調查分析報告。聯會建議,可先試行規管劏房單位須設有獨立的水錶。

聯會認為,租約可採取2+2+2的模式。公屋聯會相片

聯會認為,租約可採取2+2+2的模式。公屋聯會相片

政府計畫在本立法年度提交劏房租務管制的條例草案,並成立劏房租務管制研究工作小組進行相關討論。聯會指,租務管制適用範圍,建議應從較寬鬆的尺度作適用範圍,即界定於在一個單位中,兩個或以上的租住租約,便須受到租務的規管。聯會又建議,不論於住宅大廈,乃至於商業或工廠大廈,若涉及居住性質的租約,都應一概適用,以避免產生漏洞,業主可因而規避,衍生更多問題。

聯會又建議由政府制訂《標準租約》的範本、設立優先續租權等。公屋聯會相片

聯會又建議由政府制訂《標準租約》的範本、設立優先續租權等。公屋聯會相片

聯會認為,租約可採取2+2+2的模式,即每兩年為一個租約期,租賃期內如有特殊原因,或租客未能如期繳付租金,便可提早解除租約,否則租客可獲單位優先的續租權,最長的租賃期建議為6年 ,即三個租約期。其中,若在租賃期內須要解約,可就業主及租客雙方設定一些規限,例如業主涉及自住、樓宇重建或單位作大型維修;租客因獲公營房屋單位而需提早解除租約。

聯會建議租務管制適用範圍從較寬鬆的尺度作標準。公屋聯會相片

聯會建議租務管制適用範圍從較寬鬆的尺度作標準。公屋聯會相片

此外,聯會又建議由政府制訂《標準租約》的範本、設立優先續租權、加租設封頂上限及訂立單位的起始租金、設立劏房資訊共享平台等。

資料圖片

資料圖片

聯會指,現時要強制要求業主為劏房租戶安裝獨立電錶,或因不獲大廈業主立案法團同意而受到障礙,故此建議目前可考慮以分攤方式,按分間單位的出租數量及面積比例,住戶須承擔相等份額的電力費用,並應把相關的計算方式載於租約之中,以清晰釐定收費。長遠而言,應要求日後從事劏房租賃的業主,須為分間樓宇單位安裝獨立的電錶裝置。聯會又指,政府可向劏房戶提供電費補助,並予以恆常化,減輕劏房戶的生活負擔。

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建築測量師倡劏房最細面積至少100平方呎 有窗及獨立廁所

2024年03月28日 09:23 最後更新:10:10

建築測量師何鉅業建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

政府成立的「解決劏房問題」工作組,計劃為劏房設定最低標準。建築測量師何鉅業認為,必須從單位面積、高度、衞生、防火安全等方面考慮,他建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

何鉅業表示,不可能再以現有《建築物條例》等法例準則判斷劏房是否合規,建議要按客觀環境,訂立另一套檢核標準。他舉例說可容許單位內的窗戶細一點,單位高度毋須符合現有條例的最少2.5米,如果達2.2或2.3米已可達標。防火要求方面,他舉例說如無法安裝消防系統,是否可改以手提式滅火樽,甚至煙霧感應器代替,以達到基本安全。

至於單位窗戶,何鉅業認為窗戶必須能夠開啟,達至合理的通風和採光效果。如果窗戶對著四面圍封的光井,錯綜複雜的渠管、大量垃圾雜物就不符合要求。

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

何鉅業認為當局制定的檢核標準應視為過渡性安排,而非等同劏房合法化,建議暫時容忍這類單位存在,在政府的監管下,將「劣質劏房」淘汰,其餘就作「升級轉型」,局部改善。

他又說,基於暫未有足夠安置單位,建議為取締「劣質劏房」定出優先次序,先從樓宇狀況欠佳的60年以上樓齡樓宇,以及工廈劏房著手,因工廈內有不少雜物及易燃物品,窗戶亦較少,危險性高,有必要優先取締。

近期曾與「解決劏房問題」工作組會面的立法會房屋事務委員會委員陳學鋒估計,由訂立新法例和標準規管劏房,直至落實,整個過程可能需時3至4年。他認為現階段工作組應做好數據搜集,包括掌握「劣質劏房」的具體數目,並利用現有法例先解決部分問題,取締環境極度惡劣的劏房,做好居民安置工作。

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