公屋聯會倡試行規管劏房須設有獨立水錶

聯會又建議，涉及居住性質的租約，都應一概適用。

公屋聯會召開記者會，對恢復租管措施表示支持，並公布推行「劏房」租務管制倡議書及業主立案法團對分間單位（劏房）安裝獨立電錶可行性研究問卷調查分析報告。聯會建議，可先試行規管劏房單位須設有獨立的水錶。

聯會認為，租約可採取2+2+2的模式。公屋聯會相片

政府計畫在本立法年度提交劏房租務管制的條例草案，並成立劏房租務管制研究工作小組進行相關討論。聯會指，租務管制適用範圍，建議應從較寬鬆的尺度作適用範圍，即界定於在一個單位中，兩個或以上的租住租約，便須受到租務的規管。聯會又建議，不論於住宅大廈，乃至於商業或工廠大廈，若涉及居住性質的租約，都應一概適用，以避免產生漏洞，業主可因而規避，衍生更多問題。

聯會又建議由政府制訂《標準租約》的範本、設立優先續租權等。公屋聯會相片

聯會認為，租約可採取2+2+2的模式，即每兩年為一個租約期，租賃期內如有特殊原因，或租客未能如期繳付租金，便可提早解除租約，否則租客可獲單位優先的續租權，最長的租賃期建議為6年 ，即三個租約期。其中，若在租賃期內須要解約，可就業主及租客雙方設定一些規限，例如業主涉及自住、樓宇重建或單位作大型維修；租客因獲公營房屋單位而需提早解除租約。

聯會建議租務管制適用範圍從較寬鬆的尺度作標準。公屋聯會相片

此外，聯會又建議由政府制訂《標準租約》的範本、設立優先續租權、加租設封頂上限及訂立單位的起始租金、設立劏房資訊共享平台等。

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聯會指，現時要強制要求業主為劏房租戶安裝獨立電錶，或因不獲大廈業主立案法團同意而受到障礙，故此建議目前可考慮以分攤方式，按分間單位的出租數量及面積比例，住戶須承擔相等份額的電力費用，並應把相關的計算方式載於租約之中，以清晰釐定收費。長遠而言，應要求日後從事劏房租賃的業主，須為分間樓宇單位安裝獨立的電錶裝置。聯會又指，政府可向劏房戶提供電費補助，並予以恆常化，減輕劏房戶的生活負擔。

21名劏房業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，在東區裁判法院承認有關控罪，被判處罰款共32000元。

東區裁判法院。資料圖片

有關業主違返的規定，是沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交租賃通知書。其中2名業主分別觸犯5宗罪行，各被判處罰款4000元。

差餉物業估價署表示，自條例生效以來，已成功檢控239宗個案，共涉及204名「劏房」業主，罰款介乎400元至18600元，合計總罰款共43萬3700元。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

估價署發言人呼籲「劏房」業主，必須嚴格遵守相關規定，署方會繼續堅決採取執法行動，打擊任何違例個案。