即睇低水屋苑！
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經過農曆年假期，樓市實際成交登記日子只有18個工作天，惟代理表示，西鐵沿線屋苑成交量繼續上升。土地註冊處亦顯示，截至2月25號，西鐵沿線買賣成交登記數字錄148宗，實用面積平均呎價12,168元。
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祥益地產執行董事謝澤銘表示，2021年2月西鐵沿線十大屋苑的成交量預期整月約166宗，成交量微升約1.9%，而呎價下跌3.9%。代理表示，新年前購買力已經不斷增加而且相當澎湃，經過成交量連續兩個月上升後，呎價只是稍有微調，顯然見到有追落後情況，數據上看到有不尋常的情況。
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又認為，個別屋苑呎價落差大，部份可以升8%以上，亦有屋苑跌7.7%，這相信部份資金流向低水區「尋寶」，也有部份屋苑繼續追價破頂，出現兩極化的情況。情況好像是個別發展，但其實是個別屋苑被追落後所引致，當落後屋苑或個別樓盤被消化後，相信整體會明顯升幅反彈。
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從數據上所見，呎價升幅最顯著是叠茵庭，由11,707元升至12,675元，升幅達8.3%；屯門市廣場則升至14,807元，升幅達5.4%；嘉湖山莊亦微升0.1%，至10,415元。相反，呎價回落屋苑包括美孚新邨、新元朗中心、卓爾居、大興花園及兆康苑等，跌幅介乎0.9%至7.7%。