Skip to Content Facebook Feature Image

【樓市祥談】汪敦敬:錯誤觀念製造了貧富懸殊

地產

【樓市祥談】汪敦敬:錯誤觀念製造了貧富懸殊
地產

地產

【樓市祥談】汪敦敬:錯誤觀念製造了貧富懸殊

2021年03月17日 11:00 最後更新:11:36

量化貨幣和低息潮效應?

資料圖片

資料圖片

最新公布截⾄2021年1⽉31⽇的M3(泛指資金總供應量)急升,錄得超過了17萬億,看來仍然會繼續上升下去,和去年哀鴻遍野的時候比較,不單資金沒有流走,香港反而成為更強勁的集資金融中心,並沒有像特朗普詛咒那樣會落地獄。很多人圍爐取暖的「支爆論」,即中國經濟的災難不單不存在,中國的經濟無疑更急速起飛,貨幣、金融及在疫情上,我們都看到中國乘著西去東來的大趨勢正取代美國的各方面強勢。

資料圖片

資料圖片

去年,很多人都有「樓價大跌論」,其實一直也不存在基礎,有關的下跌基礎都只不過是失業率和暴亂上,但重點是有關因素究竟有否影響經濟基礎結構?

看回數據,香港的而且確比兩年前更強大,樓宇買賣合約總值以2月份計算按年升82.1%,平均每月住宅成交量在2020年5月至2021年2月是比之前2019年6月至2020年4月增加了約4成!再加上資金充盈和金融更發達,樓市若下跌是不會有這些情況出現的,人們都忽略了社會情緒低落的同時,有關數據是走向美好。

資料圖片

資料圖片

一個嚴重的問題:很多年輕人正是與時代巨輪背道而馳,走向相反的方向,撇開政治不談,但知識和錯誤訊息的而且確會製造貧窮,甚至跨代貧窮,經驗告訴我們所謂最難的市場谷底並不是最多人被淘汰的時候,其實經濟復甦的時候才是市場最大新陳代謝的時候,股市不會無端端高漲的,樓市亦不會無端端強大的。

資料圖片

資料圖片

大家應該想一想,龐大的量化貨幣和其引起的低息潮會產生甚麼效應?最近我提出的「滿溢效應」,認為有限容量的銀行不可以存放無限的量化貨幣,所以購買力會出現「滿溢效應」,我擔心的是資產上升之後,一些物價亦會上漲。

我理解很多材料甚至原材料都已經出現了短缺及價格上漲的情況,很多產品的成本正在面對急升潮,當下各走兩極端的價值觀念只會出現一個答案的現實,衍生了必然會有一半人「賭輸」了,這正正是現世代的制度因思維而衍生的貧富懸殊。

往下看更多文章

東京樓價越升越有 平均售價首次突破億元大關

2024年03月08日 09:20 最後更新:10:57

東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。

東京樓價創新高。 資料圖片

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。

研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。

Shutterstock圖片

Shutterstock圖片

日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。

你 或 有 興 趣 的 文 章