房委會申上水舊工業區地建公屋 擬建達47層摩天大廈涉3644單位

本港房屋供應一直緊張，政府透過放寬地積比增加公營房屋供應。

房委會申請計劃在上水舊工業區一帶，興建涉及6幢摩天公屋大樓，涉及單位3644伙。

項目模擬圖。 城規會文件

據城規會資料，房委會就鄰近上水石湖墟、區內工廈珍寶廣場附近的兩幅住宅用地，向該會申請放寬地積比率及建築物高度限制，擬發展6幢公營房屋，每幢樓高40層至47層，涉及單位3644伙。

房委會申上水舊工業區地建公屋。 城規會文件

該項目屬於上水第4區及第30區的1及2號地盤，面積約2.57公頃，原本屬於「工業」用途，但政府在兩年前改劃成為「住宅(甲類)」用途，並且撥給房委會興建公營房屋。該項目原計劃以地積比率6.6倍發展，惟最新方案申請人建議把地積比率放寬至7.1倍，當中6.5倍及0.6倍分別為發展住宅及非住宅物業，落成後住宅樓面面積約179.8萬平方呎及16.5萬平方呎。

房委會申上水舊工業區地建公屋。 城規會文件

至於項目的建築物高度，上升至最高主水平基準以上149米，較兩年前舊方案的高度130米，增加近20米。項目亦將會提供851個車位，當中私家車佔474個，而單車位佔324個。

房委會申上水舊工業區地建公屋，圖為兩幅地的位置。 城規會文件

據當局早前公布，該項目除建公屋單位，還會提供公共運輸交匯處、社區會堂、展能中心、安老院舍、中度弱智人士宿舍，以及幼稚園等。

房委會申上水舊工業區地建公屋。資料圖片及城規會文件

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

示意圖片

選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。