劏房租管小組報告建議設優先續租權 續租加租上限15%

工作小組強調要解決劏房問題，根本方法仍是要增加土地及房屋供應。

劏房租務管制研究工作小組向政府提交報告，建議制訂有強制性條款的「標準租約」，包括列明租期將固定為2年、租金在租期內不得上調、只有租客有權藉給予業主一個月通知而在租期首12個月過後終止租約。

劏房。資料圖片

同時，小組又建議推行「優先續租權」，即租期固定為兩年，受規管租賃的租客，應有權續租一次，以享有為期4年的租住權保障。小組建議續租租金加幅不得超過15%、或不超過差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數的百分率改變，以較低者為準。

劏房租管研究小組報告建議引入優先續租權，並設續租加租幅度上限。

工作小組又建議，在租約列明，若劏房不設有電力公司或水務署安裝的獨立電錶或水錶，在業主要求租客補還公用設施費用時，須向租客提供帳單的副本及列明細表，相關安排亦涵蓋煤氣、石油氣、無線網絡等服務。

至於保障業主方面，報告建議法例訂明業主可收回租賃權的情況，例如租客欠租、將物業分租、或作非法用途等。

對於有關注組織建議設立「起始租金」，小組認為制定客觀及易於施行的機制，以公平決定業主可收取的最高起始租金並不可行，個別劏房租金水平受眾多因素影響，同一單位內各間劏房的租金水平亦會因應一籃子因素而有所分別。以行政手段訂「起始租金」涉高昂行政費及行政負擔，更無可避免引發大量業主與租客糾紛。

劏房。資料圖片

工作小組建議非政府機構設立劏房租金資訊平台，並希望租管盡快實施，但強調要解決劏房問題，根本方法仍是要增加土地及房屋供應。

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21名劏房業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，在東區裁判法院承認有關控罪，被判處罰款共32000元。

東區裁判法院。資料圖片

有關業主違返的規定，是沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交租賃通知書。其中2名業主分別觸犯5宗罪行，各被判處罰款4000元。

差餉物業估價署表示，自條例生效以來，已成功檢控239宗個案，共涉及204名「劏房」業主，罰款介乎400元至18600元，合計總罰款共43萬3700元。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

估價署發言人呼籲「劏房」業主，必須嚴格遵守相關規定，署方會繼續堅決採取執法行動，打擊任何違例個案。