劏房租管報告無訂立「起始租金」 關注團體稱失望

劏房租務管制研究工作小組向政府提交報告，建議設立優先續租權及為加租幅度封頂等措施。關注基層住屋聯席等關注團體回應指，報告沒有設立「起始租金」令不少基層住戶失望。

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對於工作小組主席梁永祥指訂立起始租金有難度，聯席回應指由差餉物業估價署為私樓單位釐定市值租金，是起始租金的參考指標之一，相關工作並不如梁永祥所形容般艱難。聯席認為，工作小組應在方案中以訂立起始租金為長遠目標，以保障租客的議價能力。

關注團體對劏房租務管制工作小組報告未有引入起始租金感到失望。資料圖片

至於工作報告提出15%加租幅度上限，聯席憂慮部份無良業主有可能在租管未正式立法的「空窗期」內，大幅加租甚或乎中止租約，逼使租客簽訂租金高昂的新約；且15%封頂幅度對基層住戶而言仍然非常高，聯席建議應參考公屋法定租金升幅，將租金升幅封頂為10%。

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聯席表示，雖然工作小組已公布方案，但小組本身欠缺租客代表，而方案亦存在改善空間，立法會應就此召開公聽會，廣納基層意見。

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同時間，聯席亦憂慮，政府將小組的建議停留於「考慮」階段，或使方案落實無期，認為政府應盡早回應民意，積極回應及優化方案，解決社會深層次矛盾。

21名劏房業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，在東區裁判法院承認有關控罪，被判處罰款共32000元。

東區裁判法院。資料圖片

有關業主違返的規定，是沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交租賃通知書。其中2名業主分別觸犯5宗罪行，各被判處罰款4000元。

差餉物業估價署表示，自條例生效以來，已成功檢控239宗個案，共涉及204名「劏房」業主，罰款介乎400元至18600元，合計總罰款共43萬3700元。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

估價署發言人呼籲「劏房」業主，必須嚴格遵守相關規定，署方會繼續堅決採取執法行動，打擊任何違例個案。