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劏房組織倡6年優先租住權 業主憂削保障倡設「磨合期」

社會事

劏房組織倡6年優先租住權 業主憂削保障倡設「磨合期」
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劏房組織倡6年優先租住權 業主憂削保障倡設「磨合期」

2021年04月01日 12:13 最後更新:12:15

全港關注劏房平台召集人指,設「優先續租權」十分重要。

劏房租務管制研究工作小組昨日(31日)向政府提交報告,建議設劏房「優先續租權」,即租期定為2年,受規管租賃的租客有權續租一次,從而享有為期4年的租住權保障;而租金加幅不得超過15%,或差餉物業估價署公佈私人住宅租金指數的百分率改變,以較低者為準。全港關注劏房平台召集人鄧寶山表示,4年租住權保障未必足夠,認為應增至6年會較理想,讓租戶輪候公屋時可以有穩定居所。香港業主會會長佘慶雲則對於報告建議感到不開心,形容是「罰業主」,質疑為何不設一年「磨合期」。

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鄧寶山(左);佘慶雲(右)。資料圖片

全港關注劏房平台召集人指,設「優先續租權」十分重要。

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鄧寶山在電節目上表示,設「優先續租權」十分重要,應可讓租客續租兩次。他又指,4年租住權保障未必足夠,增至6年會較理想,因市民平均等候公屋時間為5.7年,故希望租期可以較長,令會有穩定的居所。對於小組建議,續租時建議加租不得超過15%。鄧寶山指「唔太滿意」,擔心會為業主製造誘因加租達上限。

資料圖片

業主會會長佘慶雲在同一節目質疑俗稱「2+2」的死約安排,指若租客與業主出現問題,不能要求終止租約,可能造成市場混亂,質疑為何不設一年「磨合期」,「拍拖都有磨合期啦。」

資料圖片

佘慶雲又擔心,若租戶有行為,例如有吸毒住客,令其他單位未能出租,認為現有方案易引起租務糾紛,致「血案」發生。

團體倡優先租住權增至6年。資料圖片

佘又指,業主對於加幅規限無太大意見,例如疫情下有業主選擇減租,強調業主非「二房東」,只想有「好租客」,有穩定租金供樓及生活。

鄧寶山(左);佘慶雲(右)。資料圖片

鄧寶山(左);佘慶雲(右)。資料圖片

鄧寶山在電節目上表示,設「優先續租權」十分重要,應可讓租客續租兩次。他又指,4年租住權保障未必足夠,增至6年會較理想,因市民平均等候公屋時間為5.7年,故希望租期可以較長,令會有穩定的居所。對於小組建議,續租時建議加租不得超過15%。鄧寶山指「唔太滿意」,擔心會為業主製造誘因加租達上限。

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業主會會長佘慶雲在同一節目質疑俗稱「2+2」的死約安排,指若租客與業主出現問題,不能要求終止租約,可能造成市場混亂,質疑為何不設一年「磨合期」,「拍拖都有磨合期啦。」

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佘慶雲又擔心,若租戶有行為,例如有吸毒住客,令其他單位未能出租,認為現有方案易引起租務糾紛,致「血案」發生。

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佘又指,業主對於加幅規限無太大意見,例如疫情下有業主選擇減租,強調業主非「二房東」,只想有「好租客」,有穩定租金供樓及生活。

團體倡優先租住權增至6年。資料圖片

團體倡優先租住權增至6年。資料圖片

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建築測量師倡劏房最細面積至少100平方呎 有窗及獨立廁所

2024年03月28日 09:23 最後更新:10:10

建築測量師何鉅業建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

資料圖片(圖片來源:星島日報)

政府成立的「解決劏房問題」工作組,計劃為劏房設定最低標準。建築測量師何鉅業認為,必須從單位面積、高度、衞生、防火安全等方面考慮,他建議劏房最低面積至少100平方呎,單位內要有能通風的窗,獨立間隔廁所,防火分隔的廚房等生活基本空間。

何鉅業表示,不可能再以現有《建築物條例》等法例準則判斷劏房是否合規,建議要按客觀環境,訂立另一套檢核標準。他舉例說可容許單位內的窗戶細一點,單位高度毋須符合現有條例的最少2.5米,如果達2.2或2.3米已可達標。防火要求方面,他舉例說如無法安裝消防系統,是否可改以手提式滅火樽,甚至煙霧感應器代替,以達到基本安全。

至於單位窗戶,何鉅業認為窗戶必須能夠開啟,達至合理的通風和採光效果。如果窗戶對著四面圍封的光井,錯綜複雜的渠管、大量垃圾雜物就不符合要求。

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

建築測量師何鉅業 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)

何鉅業認為當局制定的檢核標準應視為過渡性安排,而非等同劏房合法化,建議暫時容忍這類單位存在,在政府的監管下,將「劣質劏房」淘汰,其餘就作「升級轉型」,局部改善。

他又說,基於暫未有足夠安置單位,建議為取締「劣質劏房」定出優先次序,先從樓宇狀況欠佳的60年以上樓齡樓宇,以及工廈劏房著手,因工廈內有不少雜物及易燃物品,窗戶亦較少,危險性高,有必要優先取締。

近期曾與「解決劏房問題」工作組會面的立法會房屋事務委員會委員陳學鋒估計,由訂立新法例和標準規管劏房,直至落實,整個過程可能需時3至4年。他認為現階段工作組應做好數據搜集,包括掌握「劣質劏房」的具體數目,並利用現有法例先解決部分問題,取締環境極度惡劣的劏房,做好居民安置工作。

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