海外樓，有咩穩陣選擇？
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上一個周末，筆者出席一個大型移民及海外置業博覽會，當日盛況空前，更藉此機會接觸到更多有意移居或投資海外物業的客戶。根據筆者及同事接觸，現時大部分客戶查詢，均圍繞著英國及澳洲兩個最熱門之國家。
其中一個客人被問及物業用途是自用抑或是投資時，給予的答案是，「看看有什麼地區價錢相宜，既可收租，又可以賣出去升值，或者想移民時可以自己住」。
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入市一線城市物業 收租自用相宜
這位客人的想法亦與不少港人雷同，大多都想「進可攻，退可守」，故一般查詢均是較為保守的一線城市，有一定租金回報，而且不乏二手轉讓市場。再長遠的想法是，自己退休時亦可遷往當地居住。
個人認為，於疫情下及經濟復甦的時刻，投資物業市場自然是最佳及最穩陣的選擇；加上不少國家均推出刺激樓市措拖，如英國延長印花稅假期，又放寬按揭借貸達9成，自然更吸引買家入市。
買樓最重要是「Location」，倫敦以鐵路沿線分為Zone1至9，區分與倫敦中心的距離。但筆者意見是，「非Zone1不買」這個觀念已過時，不少較遠離市中心的地區，其實較Zone1地區更具潛力。
Zone5物業入市成本低 升值潛力高
假如按上述客人的條件尋找合適的物業，筆者即時想到位於Zone 5 Croydon的一個全新盤。現時Zone 1的平均樓價約77萬英鎊，相對Zone 5的43.6萬英鎊，高出約7成半，可見其入市成本已「平一截」，符合第一個條件：價錢相宜。
至於第二個條件：既可收租，又可升值。位於Zone 5的Croydon有倫敦「南部硅谷」之稱，已進駐企業超過1.2萬間，未來常駐人口料增長至41萬人，租務市場有一定保證，而且人口增長亦帶動樓價，未來升增潛力可觀。
如想自用物業者亦可放心，Croydon擁有豐富的教育資源，當地設有約86所公立小學。到2022年時將有倫敦第3座Westfield商業綜合體開業，提供超過300間不同店舖及食肆；最重要是有望受惠開業效應，進一步推升當地樓價。
美聯環球營業董事周定國。
英踏入解封第一階段 復甦在即
除地區樓價升值外，樓市走勢亦需看大環境。根據最新英國國家統計局(ONS)公布，英國去年第四季國內生產總值(GDP)按季增長1.3%，高於初值及預期增長的1%，反映當地經濟有所增長，相信離全面復甦不遠。
隨著注射疫苗計劃逐步於世界各地實施，預計環球經濟將會於今年下半年有明顯改善。雖然通脹的恐慌仍為市場增添不明朗因素，但目前各國央行於未來一段較長時間維持低息已成「市場共識」，故有意於海外置業的買家，不妨多研究，把握入市機會。
美聯環球營業董事（國際房地產）周定國，現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。