【後市點睇】陳永傑：美紓困方案通過　看好投資市場

港股港樓有「喜」色？

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美國總統拜登在3月11日經已簽署由國會參眾兩院通過，總值1.9萬億美元的紓困方案，較原定時間提早一日。紓困方案包括向合資格美國民眾派發1,400美元現金支票，白宮指出支票在簽署方案兩日後發放，會對美國消費市場及經濟立即帶來直接刺激。整個方案利好全球經濟及股市、樓市等投資市場。

拜登將總值1.9億美元的抗疫紓困法案，簽署成為法例。形容今次是重建國家骨幹的歷史性立法。方案內容包括向每名全年收入少於7.5萬美元的人士，發放一筆過1,400美元資助、將失業援助金措施延長、以及增加在疫苗及病毒測試方面的撥款。民主黨人讚揚方案是重要的一步，為疫苗接種計劃注入資金、解決地方政府的財政問題，以及為數以百萬計受疫情影響的家庭提供援助。

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美國財長耶倫指出，方案將提供足夠資源推動美國經濟非常強勁地復甦。並為美國人提供所需要的救助，以渡過疫情，期望一系列措施令美國明年恢復到疫情前的充分就業水平。耶倫認為經濟仍有長期存在不平等問題，需要透過進一步立法來解決。政府同意將最低工資提高至15美元，並提議在基礎設施、教育及研究方面投資數以萬億計美元。

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增加支出會否導致經濟過熱、引發通脹問題，耶倫預料不會出現這種問暱。假如通脹真的出現，亦有工具可以應對，政府會密切關注。美國2月份消費物價指數(CPI)按月上升0.4%，按年上升1.7%，兩者符合市場預期。扣除食品同能源價格核心指數，按月上升0.1%，升幅只及預期一半，按年上升1.3%，升幅亦小過預期。美國2月私人市場每週平均實質收入下跌1%，遠遠差過市場預期上升0.1%。

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拜登簽署方案之後，市場憧憬美國經濟將強勁復甦，有利投資情緒，推動美股向上。道瓊斯指數及標普500指數曾創收市歷史新高。納指只相距頂峰約6%而已，破頂
難。

預計方案會以量化寬鬆形式提供資金，對於美元匯價造成下調壓力，投資者需要避免財富被攤薄，有需要購買資產對沖風險，股市及樓市成為投資主力，港股港樓今年應有出色表現。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。