積極購買「磚頭」保值!
過去逾一年,本地市場大受新冠肺炎疫情影響,一手因受限聚措施掣肘而一度有較明顯的萎縮,但二手市場即使缺少了內地客源,惟交投依然不減,過去一季以來更顯暢旺,顯示物業買賣及投資仍然是港人的最愛。
不少人認為政府在10年前推出的樓市辣招,鎖死了不少市場的購買力,雖然是這樣,但筆者認為購買力仍然非常充裕。原因很簡單,香港人的磚頭文化及對磚頭的喜愛,從小已經被上一代不斷灌輸,認為有瓦遮頭是生活非常重要的一部分。所以,部分香港人寧可節衣縮食都要不放棄入市置業的機會,至於有多餘資金的香港人,更加積極購買磚頭作為保值之用。
雖然辣招稅鎖死了部分購買力,但是香港人十分靈活變通,紛紛透過未入市的家庭成員名額來置業;更何況每年都會誕生數萬個到達18歲可用的名額,當然這批新名額並非全部有資格及有能力入市,但無疑已大大提升了市場購買力的機率。
自從1997年回歸之後,香港已經正式成為中國其中的一個城市;香港是一個自由的城市,亦是國際金融中心,更加是美食及購物天堂。香港這個東方之珠絕對是內地14億人口嚮往的城市,因此作為國際大都會的城市,香港樓價高昂也是無可厚非的事實。
除擁有國際金融中心的地位,香港更加是旅遊、飲食、購物及投資的好地方。香港雖是彈丸之地,但在世界的知名度毫不遜色,每年訪港的旅客數以千萬計(這兩年疫情之下另當別論);香港更加是美食的天堂,世界各國的美食盡在其中,香港沒有銷售稅,世界知名的品牌都能夠盡現在香港。香港地小人多,房屋長期供應不足,導致香港樓價長年上升,租金回報率雖然
算得非常理想,但在港投資房地產的風險絕對偏低,而升值能力在過去多年有目共睹。
豪宅買家及投資者已先知先覺,認為市場不利的因素已漸消散,隨疫情減退,中港通關在望,將會有大量額外的客源流入市場,綜觀近月市場購買力的變化,不難發現樓市將重返昔日旺盛的購買力。