物業管理業監管局呼籲業主組織鼓勵物管公司早日申領牌照

為讓業界有充足時間適應，發牌制度設有3年過渡期。

物業管理業監管局（監管局）向全港一萬多個業主組織（包括業主立案法團及業主委員會）發信，呼籲其鼓勵所屬物業的物業管理（物管）公司早日申領物管公司牌照。

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物業管理業發牌制度於去年8 月1 日起正式實施，目的是透過制訂及執行一套專為香港物管業而設的發牌規管制度及相應配套措施，鼓勵及協助物管業及從業員朝優質化及專業化發展。

為讓業界有充足時間適應，發牌制度設有3年過渡期。於過渡期間，物管公司及物管從業員可選擇，但並不規定必須申領牌照。在過渡期完結後（即2023年8月1日開始），凡經營提供多於一個服務類別的訂明物管服務的物管公司必須持有物管公司牌照；而在物管公司就其提供物管服務擔任管理或監督角色的物管人亦必須申領牌照。未領有牌照的物管公司或物管人將不得在物業管理行業中運作或執業。

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監管局主席謝偉銓於信函中表示：「業主組織如聘用物管公司提供物管服務，應與相關物管公司盡早溝通，以鼓勵其盡快領牌，以及為其屬下負責管理監督的物管人申領牌照，以確保符合法例要求。」

謝偉銓強調：「如業主組織所聘用的物管公司合約期會超越2023年8月1日，則必須確保該物管公司於上述日期前已持有物管公司牌照，方可繼續執業。監管局可根據《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）規管持牌物管公司及物業管理人的運作和提供的物管服務。」

物業管理業監管局。資料圖片

謝偉銓亦在信函中提醒業主組織應注意下述事項：

1. 除非有關物管公司於2023年8月1日或之前已持有牌照，否則於該日開始不得作為物管公司行事或聲稱屬持牌物管公司；

2. 由於申領牌照需時，因此應考慮要求有關物管公司盡早向監管局提出牌照申請及就提出申請的時間表向業主組織作出清晰承諾；

3. 在未來進行招標聘用物管公司時，應考慮要求參與投標的物管公司必須持牌，以作為參與投標的先決條件；以及

4. 假如與有關物管公司已簽訂有效期於2023年8月1日仍未屆滿的物管服務合約，而對有關公司屆時可能仍未持有牌照所引致的問題有疑問，業主組織宜尋求專業意見，並作出適當跟進安排。

物業管理業監管局網站截圖

此外，為讓市民在選擇委聘物管公司時有更全面的資訊及更佳的保障，監管局網站內載有物管公司的登記冊。業主組織可透過以下連結，隨時查核持牌物管公司的最新資訊。

物業管理公司登記冊：

https://www.pmsa.org.hk/tc/licensing-regime/registers-of-licensees/

物業監管局18日與深圳市物業經理人學會成員包括學會會長吳沂城、監事長肖敏琦及秘書長黄世超會面交流，介紹監管局工作及香港實施物業管理（物管）業發牌制度的最新情況，並就物管行業的規管、專業標準及持續進修等方面進行交流。

物業管理業監管局網站圖片

監管局主席黃江天表示，深圳物管業的發展一日千里。國內第一間物管公司於1981年在深圳成立，而在這40年間，深圳城鎮化令房地產發展蓬勃，亦帶動物管業急速擴展。時至今日，深圳物管業界廣泛使用先進科技及運用人工智能，以提升物管服務水平，實在值得香港同業參考。

監管局主席黃江天。資料圖片(圖片來源:星島日報)

黃江天表示，監管局感謝深圳市物業經理人學會剛成立便隨即到訪監管局進行交流，充分展現香港物管業專業化獲得內地業界認同，令人振奮。監管局日後會繼續加強與內地不同物管專業團體的合作，了解不同內地城市在物管行業發展的差異及優勢，相互借鏡，共同朝專業化優質化持續向前健康發展。

監管局今次與深圳物管行業專業團體進行交流，進一步體現和落實粵港澳大灣區物管業界的協作融合。

深圳市物業經理人學會成員包括學會會長吳沂城（右三）、監事長肖敏琦（左三）及秘書長黄世超（右二）到訪物業管理業監管局（監管局），與監管局主席黃江天（左四）、副主席許智文（左二）、總經理（規管事務）彭慧深（左一）和高級經理（牌照）劉鳳儀（右一）合照留念。

在物管業發牌制度下，全港已有770多間物管公司及超過14,000名物管從業員已經持有監管局發出的牌照，為全港不同類型物業逾240萬個單位提供物管服務，是一支龐大的專業團隊，是推動香港社會未來發展的重要資產，寶貴資源。