Ticker數據 : 潤地六連跌 累跌逾一成

華潤置地(01109)連跌6天，累跌10.29%，今跌0.68%，報36.6元，最低見36.25元，成交3.34億元。

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內房面臨政策風險大，新華社報道，中國住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個城市政府負責人，要求牢牢把握「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟手段，住建部將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。內房股今日普遍偏軟。

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潤地業績前股價向好，曾見41.3元52周新高，集團去年盈利298.1億元人民幣，按年升3.6%。撇除投資物業評估增值後，核心盈利241.4億元，按年升11.6%。派末期息每股1.102元，全年派息1.252元，按年均增長17%以上。全年派息率37%，按年提高2個百分點。

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摩根大通業績後發表報告，把華潤置地目標價升至49港元 維持「增持」評級，（01109）目標價由47港元升至49港元，評級“增持”。報告稱，公司通過重建及與子公司合作獲得土地，預期公司下一週期的物業發展利潤將有所改善。如果公司設法在明年解決物業發展方面的弱點，其在“十四五”期間預計可提供多年的估值重評機會。隨著經常性收入貢獻增大，認為公司的市盈率應會繼續獲逐步重評。

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華潤置地(01109)公布，上半年盈利按年升近30%至137.4億元人民幣，派中期息每股19.8分人民幣，按年增加近9%。

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期內，扣除投資物業評估增值後，核心盈利增長約11%至112.7億元。其中開發銷售型業務核心盈利跌15.5%至64.5億元，經常性業務則升90%至48.2億元。

上半年綜合營業額729.7億元，按年微升0.1%。綜合毛利率25.7%，按年跌1.2個百分點。

期內簽約額1702.4億元，按年增加近41%。截至6月底，集團鎖定已簽未結算開發物業營業額3304.2億元，有待陸續結算，預計其中的1423.5億元，根據施工及交付計劃將於下半年結算。

展望下半年，內地房地產銷售市場仍面臨諸多挑戰，但隨著擴大內需、防範風險等支持性政策落地，企業和居民的信心將逐步修復，房地產行業亦將在宏觀經濟恢復過程中，在新的供求變化格局下，逐步回歸平穩發展，向新發展模式轉變。