近期，房貸市場風起雲湧。就在清明節後多家廣州銀行上調房貸價格之後，4月10日，市場傳言包括中國銀行(3.310, 0.01, 0.30%)、郵儲銀行(5.580, -0.07, -1.24%)、交通銀行(4.910, -0.02, -0.41%)、平安銀行(21.300, -0.26, -1.21%)等多家銀行的廣州部分網點暫停了二手房貸業務。記者求證了解到，前述銀行並未全面叫停廣州地區的二手房按揭貸款業務，但不排除部分支行網點暫停二手房貸。
文/廣州日報全媒體記者林曉麗、張露
部分支行網點對二手房停貸
日前，有網友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網點了解房貸，房貸經理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果願意等也可以受理，就是排隊放款時間會很長，具體不好確定。
隨後，記者也向相關銀行廣州分行層面了解停貸情況。據了解，相關銀行廣州地區並未暫停二手房貸。但有銀行坦言，不排除部分支行停貸的情況。
中國銀行廣東省分行表示，廣州地區二手房貸正常，並無暫停。總體來看，受調控影響，額度有一定壓縮，放款時效有所減緩，該行在結合各行的業務量情況下進行額度的合理分配，並結合貸款客戶申請資料遞交時間及審批情況下進行有序放款。
郵儲銀行廣州分行表示，並未全面暫停二手房按揭貸款業務，但是目前整體房貸額度很緊張，相比一手房，二手房貸的業務確實也接得少了一些。而且每個支行的額度也各不相同，每家支行都會根據自身情況確定房貸投向，不排除個別支行停止二手房貸的情況。
平安銀行廣州分行表示，包括二手房在內的按揭正常受理，額度以監管下達新增額度為限，放款時間在限額內按申請順序排期放款。據了解，該行在廣州的房貸利率為首套房貸利率5.3%（+65BP），二套5.43%（+78BP）。
而截至記者發稿，交通銀行廣東省分行方面暫未回應該問題。
有銀行房貸業務相關負責人坦言，目前房貸額度告急是銀行業普遍存在的問題。在非常有限的額度下，銀行傾向確保合作樓盤的按揭貸款（即一手房按揭），這是銀行的商業選擇。而且每家支行房貸額度情況不同，價格、具體操作也會不同。
記者從多家貸款中介公司了解到，近期由於額度緊張，多家銀行接單意願確實不強。
而今年以來，房貸額度就一直非常緊張，至今未有緩解。工行、招行等銀行日前向記者表示，個人住房貸款放款周期約2~3個月。而其他銀行則表示，無法明確放款時間。
3月29日-4月4日樓市交易量
據克而瑞數據監測，廣州一手商品住宅房共成交2310套，成交面積為24.5萬㎡，環比增加3%。
成交主要是增城區，成交面積6萬㎡，佔比25%；其次是南沙區，成交面積為3.77萬㎡，佔比15%。
廣州二手房漲幅比一手房高
「從銀行來講，放款給一手樓買家和二手樓買家本身是沒多大差別的，有差別的是商業銀行和開發商之間一般都有長期合作的關係，而在貸款額度緊張的情況下，為了維持良好的合作關係，銀行就有可能優先樓盤而不是小業主。」克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，如果這種情況持續，二手樓的業主難貸款，就會影響二手樓的成交效率，部分客戶也有可能轉向一手。這個現象，客觀反映了目前房貸額度緊張的現實，而現在很多人買房都需要貸款，所以房貸收緊對成交量必然是不利的，而需求如果收縮，促進房價上漲的動力也自然會減弱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，當前，無論對於一手還是二手房地產市場，這都是利空，因為這背後重要原因之一是目前房貸額度的收緊，只不過對於二手房的降溫力度會大些。
近兩年，廣州市場出現一個變化，二手房交易更為活躍。根據國家統計局發佈的1月和2月商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，2021年，廣州二手房漲幅比一手房市場要高。1月份，廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，高於新建商品住宅銷售價格環比1.0%。2月份，廣州二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，高於新建商品住宅銷售價格，環比上漲0.9%。
