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上車「力場」席捲居屋！
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踏入2021年樓市氣氛明顯轉好，用家積極入市上車，帶動居屋交投連升兩個月，宗數累計急升1.2倍。市場認為，二手旺市持續，相信居屋第二市場成交維持高企。
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年2月居屋第二市場買賣成交暫時錄得162宗，涉及8.46億元，按月上升39.7%及41.7%，創5個月新高。
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按金額分類方面，價值600萬元以上的居屋第二市場成交升幅最多，錄40宗，按月大幅上升53.8%。價值500至600萬元、400至500萬元以及400萬元或以下的成交，分別錄43宗、57宗及22宗。
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上月有1宗居屋第二市場個案打入歷年高價成交榜，屬於香港仔雅濤閣的高層單位，成交價錄875萬元，創出歷年第五高。其次是筲箕灣東濤苑高層單位，造價790萬元。
另外，同期錄得最多第二市場成交的居屋屋苑為天水圍天富苑，錄10宗。其次為沙田愉翠苑，錄7宗。馬鞍山錦豐苑、天水圍天盛苑、天水圍天頌苑及屯門龍門居，各有6宗成交。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港樓市於去年期間飽受第五波新冠疫情爆發困擾，二手居屋交投一度回軟。然而，房委會於去年11月批出4,500個「白居二」准買證，為資助房屋市場注入新力軍；加上政府在今年初宣布恢復通關及撤銷防疫措施，市民重拾信心大舉入市，二手居屋買賣強勢回勇。根據土地註冊處最新數據顯示，今年上半年全港錄得3,647宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的2,143宗大增七成，重越3,000宗水平，更打破自2011年下半年起24個半年度(即共12年)以來新高紀錄；而期內成交總值錄約167.12億元(為歷來第3高水平)，較去年下半年的101.74億元同步上升逾64%。
上半年居屋均價約458.2萬元 半年跌3.5%
售價方面，今年上半年二手居屋平均每宗售價約458.2萬元，較去年下半年的474.7萬元下跌3.5%，跌勢長達兩年之久；惟跌幅對比上個半年度的8.7%已有所收歛，顯示疫情消退後樓市正處於整固階段；而持有「白居二」准買證的買家入市亦會令未補價居屋成交個案激增，拖低了整體平均售價。此外，上半年的登記亦不乏矚目成交個案，當中以樂富富強苑D座高層7室的登記金額最高，單位實用面積645平方呎，以900萬元易手，折合平均實用呎價約13,953元。
按樓價作分析，5個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值300萬至400萬以下組別，成交宗數按月攀升1.22倍至831宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄1,399宗，按月亦大增79%。如以地區劃分，九龍區期內升幅最大，由前月570宗增至上月1,100宗二手居屋登記，按月激增93%；而港島區錄得374宗買賣，按月上升85%；至於新界區亦有58%升幅，錄2,173宗交投。
如按屋苑細分，今年上半年旺角富榮花園共錄69宗買賣，按月激增3.31倍或53宗，而該屋苑成交總值亦同步增加約3.1倍至3.77億元。至於長沙灣凱樂苑則以102宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值涉資5.33億元。
陳海潮指出，美國聯儲局早前表示息口仍有上調空間，無疑對上車客構成一定心理壓力。另外，房委會即將於年內推出「居屋2023」涉逾九千伙，不少居屋客屏息靜候，冀於新居屋市場抽籤碰運氣，在年底有攪珠結果前恐鎖起二手居屋的購買力；再加上發展商推盤步伐未停，部分上車盤開價取態緊貼現市，此舉無疑會進一步瓜分居屋客源，因此預料下半年二手居屋交投難續升勢，成交量或於2,800至3,000宗之間游走。
