工商舖轉角市？
資料圖片
工商舖市場受社會事件及新冠疫情連番打擊，2021年終迎來轉勢。中原(工商舖表示，今年第一季錄得約1,665宗工商舖買賣成交，與去年第四季約1,529宗有近9%升幅，涉及金額約272.02億元。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖大額交易表現亦有起色，首季錄得約29宗逾億元成交，總成交金額約107.69億元。季內大額成交宗數與上一季相若。回顧2019年第四季至2020年第三季僅介乎13宗至18宗，明顯反映市場對入市大額物業信心增加。
資料圖片
潘志明續指，排名今季十大工商舖大額成交，當中工業類別佔6宗，分別為葵涌佳寶集團中心、長沙灣恆發工業大廈以及荃灣卓悅集團中心，足見市場關視工業項目投資價值。商舖及寫字樓均有捧場客，民生商舖項目有西貢花園地舖上榜，至於寫字樓逾億元成交就有九龍灣企業廣場3期一籃子以及長沙灣荔枝角道888號全層。
資料圖片
大手租賃方面，受惠外資背景的金融及財務機構重整業務組合，令個別核心區指標商廈樓面出現新供應情況，而東九龍寫字樓在過去一季表現最為突出，如宏利承租觀塘國際貿易中心4層樓面，總面積約14.5萬平方呎(未核實)，市傳月租涉及約400萬元；該成交以實用面積計算，為2019年7月以來最大宗甲廈租賃個案。
資料圖片
潘志明認為，在多項利好政策支持下，工商舖市況已確認復甦，預料隨著疫苗接種人口陸續增加，市民有望回復正常生活，經濟活動得以恢復，全面利好工商舖物業，加上「回港易」及「來港易」將於本月底起陸續推行，將有助提升消費意欲。預測第二季工商舖買賣成交量會錄得2450宗水干，價格則料會平穩至升約15%，租金走勢則以舖位租金增幅最進取，料整體工商舖租金走勢平穩至升約20%。