新寶城車位「大轉移」　入場價168萬起

車位嘅嘢，贏面有幾大？

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隨著二手回暖，連帶非住宅物業成交亦見活躍。代理表示，將軍澳新寶城車位屬區內私人屋苑成交量最高，上月錄得首宗車位成交，屋苑現時約有10個車位放售，最低入場價由168萬元起。

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利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，新寶城車位比例為5:1，非業主也可自由買賣。該行新近促成新寶城車位以158萬元成功沽出，較原業主叫價175萬元，減價17萬元或約9.7%。據悉，原業主於2018年4月，以約188萬元二手購入上述車位，持貨至今近3年，現轉手帳面虧損約30萬或16%。

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早前，同屋苑停車場1樓單號車位的二手成交。業主原以叫價165萬元放售，經議價後減價12.2萬元或約7.4%，日前終以152.8萬元成功沽出。買家是區內車位用家，經過一輪議價及考慮拍板買入上述車位。

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據悉，原業主於2016年6月，以約97萬元購入上述車位，持貨至今逾4年，現轉手帳面獲利約55.8萬元，升值58%。

將軍澳新寶城錄低估價一成半成交個案，兩房戶以597萬元成交，創屋苑兩房戶今年新低。

(圖片來源:星島日報)

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(Ronald Wong)表示，將軍澳新寶城近日錄得9月首宗交投，434實呎戶放盤約4個月累減19％以597萬元易手，做價創屋苑兩房戶年內新低，亦較大型銀行網上估價低近15％。

黃少明表示，上述成交單位為新寶城2座高層E室，實用面積434呎，屬於兩房間隔。據悉，單位最初於5月開價738萬元放售，期內面對市況轉變曾調整叫價，最後叫價603萬元，價錢吸引買家洽購，終累減141萬元或約19％，以597萬元易手，折合實用呎價約13,756元。

資料顯示，原業主於2000年以207萬元購入上述單位，持貨超過23年，帳面獲利390萬元，單位升值逾1.88倍。