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回遷房可變賣?哈爾濱一批消費者被騙 已立案調查

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回遷房可變賣?哈爾濱一批消費者被騙 已立案調查
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回遷房可變賣?哈爾濱一批消費者被騙 已立案調查

2021年04月16日 01:25 最後更新:21:40

原創 中房報 中國房地產報

清河灣小區福園內部。

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原創 中房報 中國房地產報

清河灣小區福園內部。

陳嵐提供的手寫費用明細。

遵遐教育開出的訂金收據。

華泰勞務在哈爾濱日報上發的聲明。

2019年10月23日,華泰勞務經營範圍發生變更,增加了房地產經紀服務。

盯上棚改回遷安置房這塊「唐僧肉」的,不止華泰勞務這一家。

2015年,國家棚改貨幣化補償政策實施後,大量回遷安置房開始閑置沉澱下來,僅哈爾濱市城市建設投資集團有限公司(以下簡稱「城投公司」)手中就有3000餘套未安置回遷房,大批量的閑置房源如同《西遊記》中的「唐僧肉」,引來不少投機者覬覦。

了黑龍江華泰勞務服務有限公司(以下簡稱「華泰勞務」)以開辦護士學校名義承租了城投公司位於清河灣小區2棟回遷安置樓,後轉手又將其中部分房產轉租給個人租戶,並承諾租戶可在租期滿5年後以低於市場價優先購買。因違反合同約定,華泰勞務被城投公司訴至法院,要求解除合同。

近日,數位清河灣小區租戶向中國房地產報記者講述了他們的遭遇:有情侶花了10多萬元把出租房按照婚房標準進行了裝修;也有人豪擲177萬餘元一口氣定了23套房產打算未來開辦民宿,每年房租要交30多萬元。如今,得知租期期滿後低價購房夢可能破滅,大部分租戶還抱有僥倖打算再等兩年看看,也有少數人想拒絕繼續交房租及時止損,卻收到了華泰勞務發來的律師函催租。當初關於未來可低價購房的承諾如今也被華泰方面明確告知,房子未來不可能買斷。

隨著調查的深入,另一家與華泰勞務有著類似操作的公司浮出水面,這家公司名為哈爾濱遵遐教育科技有限公司(以下簡稱「遵遐教育」),早在華泰勞務之前,遵遐教育就已在哈爾濱另一回遷安置小區北環俊景以開辦教育機構為教師租房安置為由,從城投公司手中租賃了180多套房產,同樣承諾租戶在租期滿後可以低於市場價優先購買,將這批房產分租了出去。

中國房地產報記者獲悉,目前,哈爾濱市中級人民法院已作出判決:解除雙方於2019年9月30日簽訂的房屋租賃合同;華泰勞務應承擔對外轉租案涉房屋未向城投公司備案合同約定總金額5%違約責任,即2752150元;同時,華泰勞務應將案涉房屋恢復至毛坯狀態後交付城投公司。

此外,針對華泰勞務涉嫌欺詐一事,租戶已向公安機關報案,目前警方已經立案調查。

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有人豪擲177萬餘元訂了23套房

陳嵐提供的手寫費用明細。

梯費等,一共交了1774397元。

如今,這筆錢可能「要打水漂」。

陳嵐是通過遵遐教育的劉秀華了解到清河灣小區有房子。

2019年,她通過「一個特別鐵的朋友」介紹,聽說了遵遐教育在哈爾濱道外區北環俊景小區有不少房子對外出租,租期滿後可以以低於市場價優先購買,就簽了10套房子,每套房子交了6萬至10萬元不等訂金,“所謂的訂金,其實就是給他們的好處費。”陳嵐告訴記者,這10套房子光是訂金她就交了80萬元。

後來跟劉秀華聊天得知,清河灣小區也有一批類似的房子,「因為北環俊景跟清河灣都是城投公司,我認為挺靠譜,加上中間人呂松說有資源,可以投資一些房子將來開民宿,就在華泰勞務那裏又簽了23套房子,當時他們告訴我這批房子租個三五年就能以低於市場價買斷。」陳嵐說,當時與華泰勞務搭上線通過了2個中間人,分別是呂松和王永強,光是訂金就交了139萬元。

「開始我還以為訂金就是購房款,後來才知道不是,是給他們的好處費!」陳嵐告訴記者,一套房中間人如果收6萬元訂金,遵遐教育會得到2.2萬元。

陳嵐也曾想讓華泰勞務出一些書面材料作為保障,但對方告知她這種事都是私下操作,不可能白紙黑字給她憑證,因此,她與華泰勞務簽署的僅僅是23份房屋租賃合同,以及履約保證金、租金、物業費、電梯費等收據,不過,遵遐教育倒是給陳嵐開了清河灣所有房屋訂金收據。

遵遐教育開出的訂金收據。

王強(化名)則是通過一位物業公司工作的朋友介紹,跟華泰勞務簽約租房的,「當時承諾我們5年後可以低於市場價買斷房產,這5年之內交的租金可以抵房款,感覺挺划算就簽約了。」王強告訴記者,他交了5萬元現金給華泰勞務,對方說這筆錢是補上房屋閑置5年的費用,此外又交了5萬元中介費給了一個叫范廣君的中間人。再加上第一年租金、物業費、管理費等費用,一共是13萬多元。”

這個房子王強打算用來結婚的,所以光是裝修費用就花了10多萬元,「現在我不打算繼續交租金了,只想及時止損。」

了華泰勞務「神操作」清河灣小區回遷安置房一事後,“華泰勞務當時還安撫我們,說這篇報道不符合事實,他們要起訴報社。”租戶們告訴記者,後來慢慢的口風就發生了變化。

「感覺到前途迷茫,我是不打算繼續續租了,光一年房租就要30多萬元。」陳嵐告訴記者,2020年底租約到期需要續租時,大部分租戶還抱有希望,打算再等兩年看看,有幾位和她一樣的租戶打算不再交租,結果接到了華泰勞務發出的律師函。

「華泰勞務法人在催繳租金時明確告訴我,誰當時跟你承諾的你去找誰,華泰勞務從來沒承諾過,房子未來不可能買斷,一切都跟著租賃合同走。但後來那2個中間人我一個也聯繫不上了,打電話也打不通,現在是誰也不承認拿了錢。」陳嵐說。

2020年8月,陳嵐去了清河灣小區附近的新華街派出所報案,今年1月24日,王強也去了新華街派出所報案。「當時接案的警官告訴我,要等城投公司起訴華泰勞務審判結果出來。」王強告訴記者,對於城投公司與華泰勞務官司他一直在關注,但奇怪的是,今年春節前還能在網上查到華泰勞務的訴訟信息,但最近卻看不到了。

中國房地產報記者通過企查查軟體查詢,同樣沒有查詢到華泰勞務公司的法律風險信息。

那麼,城投公司在2019年11月份即已起訴了華泰勞務公司,為何判決遲遲沒有出來呢?

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遲來的判決

華泰勞務在哈爾濱日報上發的聲明。

「對於審判結果我們也很著急。」城投公司企業發展部白部長告訴記者,由於2020年新冠疫情影響,官司一直拖到了當年八九月份才開庭審理,但此後一直沒有出審判結果,我們也催了好多次,還側面打聽過,聽說因為法院內部有領導出事了,所以導致官司擱置,一直沒出判決。“現在是華泰勞務那邊要交第二年房租,我們也不想收,只想官司打贏了趕快收回房子,但判決結果遲遲不下來,搞得我們也非常被動。”

白部長告訴記者,早在華泰勞務與城投公司簽約之前,他們也收到了消息,有人到城投公司打聽過清河灣租房一事,「為此,我們還找過華泰勞務,對方專門在報紙上發了聲明。」

城投公司提供的一份2019年9月17日的《哈爾濱日報》上,記者看到了華泰勞務發佈的鄭重聲明,稱「關於摘牌道里區顧新街清河灣小區F區部分出租房屋事宜,就發生相關傳言,我公司對此做出聲明,為落地合作教育項目,到目前為止從未向任何單位和個人做出任何承諾以及收取任何費用,所涉及事情我公司以及工作人員完全無關。」

2019年10月23日,華泰勞務經營範圍發生變更,增加了房地產經紀服務。

耐人尋味的是,企查查軟體查詢結果顯示,2019年10月23日,華泰勞務經營範圍發生變更,增加了房地產經紀服務(不含拍賣、典當)。

但遵遐教育經營範圍內卻不包含任何與房地產經紀有關的業務,那麼這家公司又是如何從城投公司手中租賃了北環俊景小區180多套房產,繼而分租出去的呢?

對此,城投公司白部長解釋稱,2018年出於解決成本考慮,公司財務部掛牌了北環俊景小區182套房產,這些房產大都是頂層加蓋的閣樓,無法辦理產權,當時遵遐教育說是租房子給老師做宿舍使用,合同於2018年11月8日簽定,從2019年3月1日起至2022年2月28日一共3年。記者注意到,合同內明確約定了,遵遐教育有權轉租他人。對於記者提出的遵遐教育經營範圍內並不具備房地產經紀服務如何通過當時的資質審查時,白部長表示,該合同簽訂是當時公司的財務部門負責操作的,此後才交接到他所在的部門,並不太清楚當年情況。

那麼,遵遐教育對此作何解釋?

4月8日,遵遐教育負責人劉秀華接受中國房地產報記者採訪時表示,當時她們想辦個學校,租房子是為了給培訓老師居住,但最後培訓學校沒做了,「是老百姓(65.110, -1.29, -1.94%)知道了這個事,找到我們要租房。」

「我們從來沒承諾過買斷一事,你可以看租房合同,上面沒有任何特殊約定。」劉秀華一開始表示,遵遐教育與華泰勞務沒有什麼聯繫。但當記者提出,為何遵遐教育給陳嵐開出了清河灣小區訂金收據,劉秀華則辯稱時間太久有些想不起來,最後含糊的表示,因為雙方存在債務關係,遵遐教育通過代收訂金這種方式來平賬。隨後,劉秀華以身體不適為由結束了採訪。

梳理事件的線索可以清晰可知,遵遐教育、華泰勞務操作手法堪稱「一脈相承」,都是以開辦教育機構為由,從城投公司租賃大批房屋,繼而以租賃幾年後可低價買斷口號,向大批不知情租戶收取數萬元好處費,但到了最後,租戶們手中僅有一份房屋租賃合同,關於買斷的承諾沒有落在白紙黑字上,這也給租戶們尋求法律訴訟增加了難度。

4月13日,記者從城投公司獲悉,該案的判決書已經送達到該公司。判決書顯示,2021年3月11日,哈爾濱市中級人民法院經審理後作出判決:

一、解除原告哈爾濱市城市建設投資集團有限公司與被告黑龍江華泰勞務公司於2019年9月30日簽訂的房屋租賃合同;

二、被告黑龍江華泰勞務公司於本判決生效之日起十日內給付原告哈爾濱市城市建設投資集團有限公司違約金2752150元;

三、被告黑龍江華泰勞務公司於本判決生效之日起三十日內將案涉房屋恢復至毛坯狀態並交付原告哈爾濱市城市建設投資集團有限公司。

此外,記者獲悉,針對華泰勞務涉嫌欺詐租戶一事,多位租戶已向公安機關報案,目前警方已經立案調查。

回遷房大量閑置如何破局?

2015年,國家棚改貨幣化補償政策實施後,回遷居民們選擇拿著大筆的拆遷款去商品房市場上「買買買」,雖然有助於快速解決棚改家庭的住房問題,同時消化當地樓市庫存,但這個政策也迅速放大了這些地區的購房需求,與此同時,大量回遷安置房開始閑置,棚改貨幣化政策的兩面性開始凸顯。

2018年10月8日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,部署推進棚戶區改造工作,要求因地制宜調整完善棚改貨幣化安置政策,商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要儘快取消貨幣化安置優惠政策。

中國房地產報記者獲悉,僅哈爾濱城投公司手中就有3000餘套未安置回遷房,每年的物業管理費和供暖費就是一筆天文數字。出於節約成本考慮,城投公司做出了一些整體對外租賃的嘗試,然而,北環俊景和清河灣小區出現的問題讓城投公司如今已經是「風聲鶴唳、草木皆兵」。

白部長告訴記者,之前有一家公司主動上門,打算與城投公司合作,利用閑置的回遷房搞一個居家養老項目,「項目看起來不錯,但是不敢做啊,誰知道背後會不會又埋了一個雷。」

白部長介紹,城投公司近期拿出了500套房源打造創業人公寓項目,這批房源戶型為40-130平方米,分別位於躍興家園小區、清河灣小區和民生尚都小區。租金收取標準參照哈爾濱市現行公租房收取標準執行。

白部長介紹,創業人公寓項目也是城投公司為哈爾濱吸引人才、留住人才和保障人才安心創業、舒心工作提供支持,幫助留哈創業畢業生和專業技術人才解決三年過度期住房難題而啟動的。另一方面,這也是企業破解回遷房大量閑置困局的一個思路和嘗試。




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