Skip to Content Facebook Feature Image

地產商倡祖堂地「鬆綁」 八成宗族成員同意可賣

社會事

地產商倡祖堂地「鬆綁」 八成宗族成員同意可賣
社會事

社會事

地產商倡祖堂地「鬆綁」 八成宗族成員同意可賣

2021年04月19日 08:15 最後更新:11:09

地產界過往一直難以統一祖堂地業權。

本港土地需求持續,地產界冀為土地發展規限拆牆鬆綁,當中佔地多達2400公頃的祖堂地,地產界過往一直難以統一業權,故多年來並未大規模發展。《星島日報》獲悉,本港有個別龍頭地產商近期向當局獻計,建議港府修改法例,賦權予民政專員,若申請人已獲如八成等大多數的宗族成員或所有「房長」同意,則應批准有關人士出售祖堂地。建築、測量、都市規劃及園境界議員立法會謝偉銓形容,有關做法類似市區一直奉行的《強拍條例》,當發展商收集超過指定業權份數後,則可向法庭申請強拍。就相關建議,民政事務總署指,政府當局收到有關意見後,會作適當考慮。

本港土地需求殷切,惟新界有不少祖堂地難以統一業權作大規模發展。資料圖片

本港土地需求殷切,惟新界有不少祖堂地難以統一業權作大規模發展。資料圖片

根據政府資料,全港約有7300個祖、堂,合共持有約2400公頃土地。一般而言,祖堂土地是一個氏族共同擁有之財產。根據《新界條例》,每一個祖堂都由司理管理,而祖堂地的司理在民政專員代表民政事務局局長同意下,有權出售土地。據地產界人士透露,近年即使只有一名宗族成員反對,民政專員都會拒絕同意出售有關祖堂地,亦拒絕向司理披露任何關於反對者身分或反對的原因。

地產界人士指,《新界條例》中沒有任何條文,訂明全體成員必須一致同意,民政專員才可同意出售。據《星島》獲悉,有個別本港地產商近期率先向政府獻計,建議港府修改法例,賦權予民政專員,若申請人已獲如八成等大多數的宗族成員或所有「房長」同意,則應批准有關人士出售祖堂地。建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓稱,過去亦曾向當局提出相關建議,做法類似市區一直奉行的《強拍條例》,當發展商收購超過八成業權,則可向法庭申請進行強拍。

謝偉銓形容,當發展商收集超過指定業權份數後,則可向法庭申請強拍。資料圖片

謝偉銓形容,當發展商收集超過指定業權份數後,則可向法庭申請強拍。資料圖片

民政事務總署回覆《星島》查詢時指,政府收到有關意見後,會作適當考慮。發言人續稱,由於祖∕堂的性質屬私人組織,出售祖∕堂土地是祖∕堂的內部決定。上水鄉議會主席侯志強表示,對有關建議持開放態度,倡局方與地區代表聯絡。

根據《新界條例》第十三條規定,在原訟法庭或區域法院所進行的任何有關新界土地的法律程序中,法庭有權認可並執行任何影響新界土地的中國習俗或傳統權益。高力國際亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江指,在2000年至2020年期間有4宗法庭個案,支持出售祖堂地應以房為單位達致一致決定,而非全體宗親成員。類似的中國習俗可追溯至1898年《展拓香港界址專條》在簽署不久後,於民國時期1915年大理院的上訴案件中,顯示相關土地事宜毋須全體宗親成員同意。

上水鄉議會主席侯志強表示,對有關建議持開放態度,倡局方與地區代表聯絡。資料圖片

上水鄉議會主席侯志強表示,對有關建議持開放態度,倡局方與地區代表聯絡。資料圖片

曾任土地供應專責小組成員的劉振江又指,新界有不少祖堂地,散布於潛在的發展項目之間,故發展商收地時,往往因為未能統一小部分祖堂地業權,致未能啟動發展項目。惟他指,現時情況下,有不少祖堂地的業權持有人已經離港,難以聯絡,另有小部分人士因為本身有既得利益,例如私下出租單位等,故亦不會理會大多數人意願,可見現時要求全體宗親成員同意的做法並不合理。

劉振江指,現時處理祖堂地租售安排,問題在於沒有適當的機制作為參考,過往政府曾建議祖∕堂定下章程,惟成效不彰,因此建議民政事務處與新界鄉議局商討,為祖堂地出售安排定下一個藍本,讓本身沒有章程的祖∕堂參考,隨之可以跟隨。至於藍本的細節,他認為應在尊重祖∕堂傳統權益的前提下,同時亦須合理,參考的做法包括經由祖∕堂開設會員大會,若通過後就可由司理執行租售地皮事宜。

本港土地需求殷切,惟新界有不少祖堂地難以統一業權作大規模發展。

本港土地需求殷切,惟新界有不少祖堂地難以統一業權作大規模發展。

往下看更多文章

候志強組黨遇阻滯?

2016年04月23日 14:17 最後更新:16:25

由上水鄉事委員會主席侯志強等多名鄉事派人士籌組的新政黨「新進步聯盟」,由於未接獲公司註冊處的正式登記通知函件,所以決定取消原定下周一舉行成立典禮。

「新進步聯盟籌備委員會」今日在報章刊登聲明,指相關的註冊所需文件已交公司註冊處,但由於仍未接獲正式登記的通知函件。為免卻社會詬病,經諮詢法律意見後,認為組黨茲事體大,不宜草率行事,籌委會決定撤銷擬舉行的成立典禮,改為以集會方式,與各界友好和鄉親共聚鄉誼,凝聚愛國、愛港、愛鄉力量,為正義發聲。

侯志強話組黨搞出一場風波,鄉事派為此而產生不同意見,早前有鄉事派人士開記者會反對佢組組黨,似乎面臨分裂咁。

不過,情況發生變化,日前鄕議局發聲明反對「港獨」,政壇高人睇到呢份在報章刊登的聲明,就推斷侯志強組黨會有阻滯啦,原因係呢份聲明的下款寫上「新界鄉議局暨廿七鄉事委員會」,高人分析,鄉事派之前的矛盾化解咗,所以特登用上「廿七個鄉事委員會」統一發聲明,以顯示佢哋意見一致。

高人話你估組黨真係咁簡單咩,先有水有資源才可以組黨,侯志強咁高調話要組黨,幕後應有鄉事大佬輩支持,至於係真組黨定係擺吓姿態講吓數,就難講啦。

你 或 有 興 趣 的 文 章