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【地產話當年】柏景灣99年250萬入場

奧運站柏景灣至今樓齡剛踏入20年,回顧這個區內指標屋苑,在1999年底首度開售,發展商以震撼低價出擊,首批建築面積呎價4328元,2房單位入場價250萬,價單一出旋即冰封西九龍二手市場。項目首日發售、連加推共售出350伙,然而,當時樓市仍步入下行周期,發展商在繼後亦一度減價重推,但經過20年洗禮,屋苑造價至今已「翻兩番」,累積升幅近3倍。

【地產話當年】柏景灣99年250萬入場

每呎開價4328元  

由信和、嘉里、中國海外及新中地產合作發展的柏景灣,前身為油麻地避風塘,其後發展為奧運站上蓋項目第2期,全數共2956伙,當中5幢共1624伙,名為柏景灣(另4幢名為帝柏海灣),其中臨海的柏景灣,在1999年11月首度開價,首批28伙,即供平均建築面積呎價僅4328元,較當時同期推售的紅磡海逸豪園及半島豪庭,售價還低約6%至8%,此外,發展商選擇與當時另一焦點盤、房協旗下荷李活華庭同日同售,反映對項目銷情甚具信心。項目其後連番加推,開售首日共推約500伙,並截收約530票,即日售出約350伙。現時該屋苑平均建築呎價在16300元水平(實用約22160元),20年間升2.8倍。

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