屯門購買力被凍結　祥益：最安全的入貨期

升市入貨，博唔博得過？

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屯門區新盤御海灣II開售在即，市場估計，有機會凍結部分購買力，又指，雖然現在不是谷底，卻是「最安全入貨期」。

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祥益地產表示，截至04月14日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得539.54點，對比上期微跌1.17%。該行分析，指數仍處於上升通道，並且確認「龍市一期」即是指樓市的上升期已經開始。

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根據過往經驗，「龍一」確認後，樓價將提速破頂。今期指數成份屋苑的成交量對比上期微增，3房或以上的單位成交亦增加，同時成交以二、三線屋苑主導，反映早前一線屋苑頻錄高價成交，購買力流向低水屋苑。

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至於，屯門居屋自由市場呎價領先指數，以回歸分析法計算錄得510.14點，對比上期微跌0.1%。同期，祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數，以回歸分析法計算錄得238.57點，微跌0.26%。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。