調查：逾半受訪者擬未來12個月置業 比例創3年新高

香港置業的調查顯示，過半數受訪者考慮未來12個月入市，比例創3年新高，按季顯著升11.2個百分點；另外，53.8%受訪者認為未來12個月本港樓價走勢平穩向好，按季升1.1個百分點，比例創6季新高。

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香港置業今年3月底，以問卷形式進行首季「客戶置業意向調查」，並收集到249份有效問卷。其中，樓市調控措施是影響受訪者對入市決定的重要因素，佔比21.3%，按季跌約4.2個百分點，其次以樓價走勢及房屋供應作考慮，分別佔比18.1%及14.5%。

香港置業的調查顯示，過半數受訪者考慮未來12個月入市，比例創3年新高。資料圖片

調查又指，近3成半受訪者購買物業的主要用途是換樓，其次有近33%是用作「上車」，而投資比例則創10季最高，比率約32.1%。另外，逾半受訪者傾向購買一手樓，比率為51.8%，有約3成半人拍是因為一手樓的價錢較為吸引。

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香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，全球「開閘放水」提振經濟，低息環境預料會持續一段時間，勢推高資產價格，並吸引資金流入。他又指，新冠疫苗開始廣泛接種，有助疫情受控，為樓市帶來支持，相信短期樓市會更暢旺，預計第二季一手私宅註冊量會上升約15%，至逾4,200宗水平，又預料今年樓價會升至少一成，年內更有望重上歷史高位。

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本港樓價連跌10個月，差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數跌至302.5，創近7年半最低，按月和按年跌幅，分別擴大至近1.7%和近13%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

期內，中小型單位和大型單位售價，按月分別跌近1.7%和近1.3%，按年則分別跌近13%和約10%。

經濟學者關焯照表示，2月樓價指數下跌，反映市場在政府撤辣前對樓市信心不足，二手樓成交量連續多月在3000宗以下。他說，撤辣後一二手樓成交顯著增加，相信隨著成交量逐步回復，增強買家入市信心，樓價有望企穩，在低位輕微反彈。

關焯照認為，樓市前景仍要視乎香港經濟走勢、移民人數、有幾多內地資金來港置業等。但他認為，即使美國下半年減息2至3次，本港銀行未必會跟隨，因為之前香港未有跟足美國的利率加幅，相信減息因素對香港樓市刺激不大。