入手海外樓，賺盡匯率？
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花旗銀行早前公佈「香港千萬富翁調查2020」調查結果，以2020年11月至2021年1月數據推算，全港千萬富翁人數達 51.5萬人，創歷年新高，佔全港相關年齡人口28.7%，即每約12個相關年齡香港人就有一位千萬富翁。
調查亦指，近27%受訪者考慮到海外置業，當中以英國、澳洲及加拿大居多。不少受訪者本身香港已有物業，打算在海外「買多層」，而近年投資轉趨多元及國際化，提升受訪者在海外置業的意欲。
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俗語有云，買磚頭保值，故香港富豪看準時機入市海外物業，並不是新鮮事。早前有「重慶李嘉誠」之稱的中國富豪張松橋，購入位於倫敦市中心黃金地段，俯瞰海德公園擁有45個臥室的超大型單棟豪宅，售價約20億至21億英鎊。
而前特首董建華胞弟董建成更於年初夥拍財團組成合資公司，以2.55億英鎊（約27.96億港元）收購倫敦金融城的寫字樓Athene Place。統計指，中國投資者於2020年於英國商業市場總投資額逾21.2億美元(約164.76億港元)，平均成交金額約1,000萬美元。筆者認為，財團及富豪入市正正反映市場對英國物業的前瞻性，當地樓市發展更是睇高一綫。
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以美金計算美聯環球樓價指數顯示，英國倫敦最新報149.83，按季升約2.5%；同期香港樓價指數報270.72，錄約0.78%的跌幅，更可看到倫敦樓市的升勢相當強勁。
根據Halifax銀行數據顯示，英國3月份樓價按月上升1.1%，平均樓價約254,606英鎊，即約272.85萬港元，按年升約6.6%。回顧去年3月正是新冠肺炎疫情最高峰時期，當時樓市交投顯淡靜，平均樓價239,176英鎊。
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英國已逾6成民眾接種第1劑新冠疫苗，確診個案減少約90%，當地酒吧及餐廳等陸續開放。從樓價大幅上升，不難看到民眾對經濟復甦的信心，於去年英政府救市後再上升。近日英國首相亦表明有機會於5月解封國際旅行禁令，令當地信心再增。
事實上，不止海外買家入市倫敦，當地買家亦睇好倫敦樓市，據當地發展商進行的問卷調查顯示，85%的受訪者指有意於1至2年內入市倫敦物業。
筆者向來於專欄中均叫大家把握機會入市，相信讀者一定清楚市場供求，當需求大於供應時，價格自然上升；加上英國經濟恢復較理想，短期仍睇好匯率上升，買家如於現時入市，除樓價外，還可賺盡匯率。
周定國－現任美聯環球營業董事，擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗，曾在當地發展多個住宅項目，由買地、設計、起樓至營銷都參與其中，亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。