廣東道商舖呎租1045元 亞太區最貴大街

報告指，亞太區內三分之二的零售地區，於去年租金均下跌。

受疫情等一連串利淡因素打擊，一綫區舖位租金持續尋底，惟本港核心區舖租亦仍冠絕亞太區。據一家大型測量師行最新報告指出，尖沙嘴廣東道舖租、雖按年急挫百分之35，惟仍以每方呎1045元，取代銅鑼灣羅素街的位置，首度登上亞太區最貴商業街租金寶座。

尖沙嘴廣東道舖租、首度登上亞太區最貴商業街租金寶座。資料圖片

戴德梁行昨日(22日)發表《主要大街》報告指出，受疫情等因素衝擊，亞太區內三分之二的零售地區，於去年租金均下跌，其中本港整體零售租值，期間亦下跌約百分之38，過往屢次榮登全球最昂貴租金的銅鑼灣羅素街，平均呎租約963元，按年急挫約百分之43，於亞太區各大城市中跌幅「最傷」，於區內租金位居次席，至於尖沙嘴廣東道平均呎租雖按年下跌約百分之35，但仍以每方呎月租1045元，取代銅鑼灣羅素街，首度成為亞太區最貴主要商業街道。

戴德梁行指出，尖沙嘴廣東道鋪位租金、以呎租1045元冠絕亞太區。

至於亞太區內其他主要城市租金表現，日本銀座位列第三位，該區平均呎租約795元，按年下跌約百分之5；此外，該行亦指出，與區內所有市場相比，內地的零售業務受影響最輕微，平均租金跌幅僅約百分之5，北京中央商務區租金於去年下跌約百分之14，然而深圳羅湖區租金卻現增長約百分之五。

林應威指，銅鑼灣羅素街則有所不同，現今吉舖處處，近期亦頻錄短租，以至租金表現急轉直下。資料圖片

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指，尖沙嘴區於疫市下奪得亞太區最貴商業街道租金寶座，主要為該街道租戶組合相對較穩定，具品牌效應，同時，該街道業權較集中，故於經濟下行時，能提供較彈性的租務優惠以挽留租戶，造就整體租務表現未致太疲弱，環顧該街道大型國際品牌沒有連環遷出，以維持較穩定市況。

報告指，亞太區內其他主要城市租金表現，日本銀座位列第三位，該區平均呎租約795元。新華社圖片

他續指出，銅鑼灣羅素街則有所不同，現今吉舖處處，近期亦頻錄短租，以至租金表現急轉直下，料該街道租金持續調整。同時，他亦預測，尖沙嘴區零售租金表現將率先復甦，並有機會於年底問鼎全球最昂貴商業街租金寶座。

事實上，該報告有別於去年，歐美國家租金並未計算當中，林應威指，因受疫情影響，歐美地區租務市場大受影響，故於數據未齊全下，是次報告只反映亞太區數據。

零售管理協會表示，在零售市道疲弱下，業界仍面臨業主加租壓力，期望業主考慮暫緩加租。

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協會執行總監羅振邦表示，逾3成受訪會員表示，自去年第3季起已面臨加租壓力，加幅由單位數至3成不等。另有逾3成半會員表示，業主已口頭或書面表示今年續租時將會加租，平均加幅約1成半。

他又指，協會認為政府推動盛事經濟對零售業是好事，帶領零售、餐飲、旅遊等業界營造富香港特色的旅遊消費體驗，有利業界及本港經濟。

零售。巴士的報資料圖片

協會調查顯示，半數受訪會員認為，相關活動有助刺激消費氣氛及增加人流，但亦有會員關注活動能否令大部分地區商戶都受惠。