供應緊張是常態？
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運輸及房屋局今日公布的首季私宅施工量錄得2,200伙，較去年第4季的200伙按季大增10倍，亦較2020年同期的900伙上升1.4倍，主因是去年首季及第四季均受疫情影響，施工進度明顯緩慢；加上在低基數效應下，今年首季隨著疫情好轉便出現倍數式的大反彈，但實際數字一季2,200伙實不算多。
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，未來三至四年，潛在私宅供應達9.3萬伙的預計暫時尚算平穩，但能否持續達標仍是未知之數。
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因為隨著不少地皮已陸續售出，尤其市區方面，包括啟德新發展區及一些大型鐵路上蓋項目，如日出康城及黃竹坑站均已全部「清袋」，未來新地皮供應極之短缺。加上公私營房屋比例是7:3，即未來兩至三年一手私宅土地供應將更趨緊張。
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陳海潮指出，翻查屋宇署統計的去年私宅動工量只有6,704伙，創了6年新低，而過去3年，私宅動工量已由之前2015至2017年的介乎約1.8萬至2萬伙，大幅萎縮至只有約1.2萬伙，而去年更挫至不足1萬伙水平，反映2022年起實際落成量亦會相應陸續減少，不排除最快2023年私宅供應便會開始出現斷層的情況。