團體指全港有177公頃潛在套丁土地 若作公屋可建逾7萬單位

團體指政府應動用收回土地條例，作出「精準收地」。

據本土研究社調查發現，本港約有177公頃土地有「潛在套丁土地儲備」，涉約787個地塊，估計可建丁屋將激增9,744間，並預料未來套丁情況將會翻倍。若將位於鄰近濕地漁塘、農田及飛地 ( 不包括土地 ) 的潛在套丁丁儲剔除，剩餘149.1公頃皆用作興建鄉村式公屋，則能提供多達7.45萬個700平方呎的公營房屋單位，滿足逾22萬人的住屋需求。

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調查續指，最為嚴重的 3 個區域為八鄉、屏山鄉及十八鄉。排首位的八鄉有近 107 個「潛在套丁土儲」，佔地約30公頃，估計透過潛在套丁可得來的丁屋可達1513間，主要集中在八鄉南一帶，蓮花地村、河背村、上村及大窩村等鄉村亦出現多個潛在套丁土儲。元朗區屏山鄉亦有近 108 個「潛在套丁土儲」，佔地約 24 公頃，在大井圍村、吳屋村及輞井圍村一帶等漁塘濕地旁近一帶出現亦有分割地段的情況。而第三位為嚴重為元朗區十八鄉，有近77個「潛在套丁土儲」，佔地近21公頃。最大型潛在套丁土儲位於十八鄉山貝村，共3.56 公頃，分割地段顯示打算發展近160間丁屋的丁屋屋苑。

本土研究社FB影片截圖

團體指，若以「鄉郊住宅發展密度第1區」最高密度發展，地積比為3.6倍，以屏山鄉欖口村一帶的土地地塊群組約6.5公頃，可興建最少3000個700平方呎的公營房屋單位。若用作興建丁屋，經目前分割地段的情況及估算，每公頃只可提供40 間丁屋。若將位於鄰近濕地漁塘、農田及飛地 ( 不包括土地 ) 的潛在套丁丁儲剔除，剩餘149.1公頃皆用作興建鄉村式公屋，則能提供多達7.45萬個700平方呎的公營房屋單位，滿足逾22萬人的住屋需求。

團體建議，政府應為176.9公頃潛在違規丁地進行詳細調查及可行性研究，並指亦應動用收回土地條例，作出「精準收地」，將丁地與其他土地選項整合及合併。團體續指，政府亦應為不同鄉村制定鄉村發展藍圖，為現時鄉村作出長遠及全面的規劃方案，以及發展鄉村式公屋或居屋作另類房屋選項，令鄉村地區可提供公屋供應，達至城鄉共融等。

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

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選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。