買二手居屋須小心謹慎，否則不但無法上車甚至血本無歸。
一個經常分享居屋買賣知識的Youtube頻道近日分享一個案例指，一名女士因決定購入一個620萬的豪裝居屋單位，按揭時銀行派員上門評估後，發現單位裝修涉非法改建，故拒批出按揭。該名女士最後連同訂金及佣金，合共損失達74.4萬元。
資料圖片
YouTube頻道「叻媽教室 ｜SuperMaMa Classroom」分享一個案例，指一位女士今年物色樓盤時，看中了一個豪裝居屋單位，業主於5年前花了50萬裝修，將廁所和廚房位置對調，而廚房則改成開放式設計。該女士看到單位後，相當喜歡其裝潢，在經紀游說下，雙方同意以620萬交易，並簽訂合約，支付細訂62萬元。
港女620萬買豪裝居屋涉非法改建，銀行拒批按揭。資料圖片(細圖為叻媽教室 影片截圖)
惟女士到銀行申請按揭時，銀行職員發現該單位價格較近期成交為高，故安排估價師上門再作評估。結果估價師上單位視察後，發現單位改動較大，工程又無向屋宇署申請，與單位圖則不符，最後銀行拒絕批出按揭，並指即使向其他銀行申請按揭，都會被拒批。女士當下只能支付全數金額，否則便要撻訂。
視頻截圖
女士曾向業主要求退訂不果，經紀亦表明即使無法成交，都須支付雙方佣金。最後，她諮詢律師意見，對方則指，因單位的改動屬大工程，而且買家曾上門睇樓，相信已發現單位改動，因此難以證實業主和經紀有刻意隱瞞。最終，女士除了62萬訂金外，還要支付雙方共12.4萬元佣金，合共74.4萬元。
設計圖片
而業主被按揭銀行揭發有非法工程，通知政府相關部門後，要求他於指定時間內，將廚房及廁所位置按圖則調回去。
頻道主持人叻媽提醒，購買二手居屋時，要注意原有圖則及單位有沒有非法改裝，業主也應留意裝修項目是否合法，否則會影響未來出售。
資料來源：叻媽教室 ｜SuperMaMa Classroom
大埔林村河驚現「神秘圓圈群」，幾十個巨型圓形坑洞不規則排列在河底，網民解釋是「牠」搞鬼。
（FB圖片）
大埔林村河出現「神秘圓圈群」
有街坊於Facebook群組「大埔 TAI PO」發文兼上載照片，驚訝指於林村河中出現「神秘圓圈」，從照片可見，幾十個巨型圓形坑洞從河底延伸至河面，有些甚至伸出河面之上，它們大小不一，不規則的排列，至少延伸數十米長，部分圓圈內還有魚在游動。如此異象令樓主嘖嘖稱奇「林村河唔知發生咩事，好多個圈圈，水深嘅地方都見到，同埋上游好污糟，會唔會有外星人到訪此地」。
（FB圖片）
網民笑言：外星人來襲
帖文引熱議，有網民搞笑表示「我講你知其實係林村河嘅麥田圈圈」、「我果日踩單車經過，見到有幾個灰色既人仔，細細粒咁企左喺河到唔知搞乜，佢地望住我，我嚇到走左，原來真係外星人」、「係呀，外星人捉魚食」、「林村河生雞眼啊」、「超音鼠跌咗落水」、「有放過異形蛋呀」、「奇異博士泥左」。
（FB圖片）
街坊拆解真相：非洲鯽築巢
有知情的街坊則表示「年年都係咁㗎」、「吳郭魚/福壽魚(非洲鰂)魚巢」、「應該是非洲鰂築巢」、「鰂魚的巢來，在林村河下游潮退常見。而呢種鰂魚適應能力好強，所以你見到啲水污糟佢哋都係生存到，同外星人無關」。
非洲鯽魚又稱福壽魚，非香港本地物種
根據世界自然基金會的Facebook專頁，非洲鯽魚，俗稱福壽魚，為市場上常見的魚類品種之一。由於其適應力強，即使處於輕微至中度污染的水域中仍能生存，且其肉質鮮美，因此被廣泛飼養供人食用。雖然福壽魚非香港本地物種，但由於管理不善，有些人故意或無意間將其放入淡水或半鹹淡水中，導致其與當地原生魚爭奪食物。
(FB專頁「WWF Hong Kong」圖片）
被評為全球100種最具破壞性的「外星魚」之一
在其他地區，人們已經發現福壽魚是導致當地原生魚類數量減少的主要原因之一，進一步減少了棲息地的生物多樣性。它被評為全球100種最具破壞性的「外星魚」之一。因此，世界自然基金會早在《海鮮選擇指引》中將鯽魚列為紅色警告的「避免食用」類別。
帖文來源：Facebook群組「大埔 TAI PO」、Facebook專頁「WWF Hong Kong」
