順豐控股(深：002352)分拆在港上市的順豐房地產投資信託基金(02191)明日起招股，招股價4.68元至5.16元，每手1000單位，入場費5212元。
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全球發售5.2億個基金單位，當中一成在港公開發售，集資最多26.83億元，預期於本月17日掛牌。
順豐房託預期今年年化每基金單位分派收益率為5.3%至5.9%，是次招股將引入兩名基礎投資者，認購5000萬美元等值股份，佔整個發行量約15%。
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以股息貼現模型（DDM）計算，星展給予順豐房託估值介乎40億至45億元，預料今年全年收益率介乎4.8%至5.4%，又認為順豐房託的投資組合具有彈性，可供穩定的收入增長。
據順豐房託申請文件顯示，順豐旗下的順豐房託資產涉3個香港和內地物流地產物業，評估價值合計61億元，並由順豐創辦人王衛出任主席。
順豐主席王衛 (資料圖片)
順豐房託2019年度全年溢利1.75億元，2020年盈利僅2688萬元，按年大減85%，主要由於集團的投資物業公允價值下跌以及融資成本上升。
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順豐首席戰略官陳飛指，分拆房託上市，主要是希望將現時集團的重資產慢慢減少，套現更多現金，因物流公司的全球趨勢都是以輕資產方式經營。