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房協新盤設計 倘要留通道進出寧放棄工作平台

社會事

房協新盤設計 倘要留通道進出寧放棄工作平台
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房協新盤設計 倘要留通道進出寧放棄工作平台

2021年05月10日 08:51 最後更新:10:05

房協未來數年將有多個發展項目推出,樓盤設計令人期待。

房協總監(物業發展及市場事務)楊嘉康表示,在設計新屋苑時,會參考發展商於新盤的開則及設計特色,以了解最新物業發展狀況,期望樓盤設計能夠以用家為本,故不時會檢討單位戶型等設計。針對近年不少發展商建屋時均增建工作平台,以獲得總樓面面積豁免,楊強調若引入工作平台設計反而為住客帶來不便,尤以需要預留通道才能進出,房協寧願放棄相關豁免。他亦透露,未來興建的資助房屋將同時設有明廁(提供窗戶)及黑廁(不提供窗戶),以供客戶選擇,惟黑廁的數量將會少於一半。

資料圖片

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以住客方便為依歸

政府過往為了改善樓宇的宜居環境,鼓勵引進環保和生活設施,容許發展商就興建某些設施獲得總樓面面積豁免,如露台及工作平台等,令本港近年落的樓盤均不乏工作平台,並計入實用面積內。不過,楊嘉唐指出,因應工作平台面積細小,並非所有圖則,均適宜加設相關設計,故若工作平台未能帶來效果,房協則寧願放棄。

房協網頁圖

房協網頁圖

他解釋,若房間本身四正,有助住客布置傢俬,惟一旦設有工作平台,住客則需留一條路進入該平台,平台本身難以發揮效用,而且影響住戶布置傢俬,故房協在此情況則應放棄相關豁免;反之,若工作平台設在廚房或浴室旁,可方便住戶晾衫或放置其他物品,房協可考慮加入相關設施。

資料圖片

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「黑廁」戶少於一半

因應疫情下,浴室通風系統備受關注,早前建築師學會亦建議發展商,避免提供黑廁。楊嘉康稱,因應明廁及黑廁各有長短,故房協未來興建的資助房屋,亦會同時提供兩款設計,以供客戶選擇,惟黑廁的數量將會少於一半。至於細單位內提供的開放式廚房,楊嘉康稱房協在設計時,會先搭建示範單位,讓同事走入單位內親身感受,以確保住戶將來用得舒適,例如洗手盆需有足夠的大細,爐頭亦有足夠空間放置爐具等。

安達臣也是房協資助房屋的發展地帶。

安達臣也是房協資助房屋的發展地帶。

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房協將以銀團貸款方式應對資金需要 金額以10億元計

2024年02月27日 16:33 最後更新:16:49

房協主席陳家樂表示,為填補房協的資金缺口,將以銀團貸款方式應付未來5年的資金需要,數額以10億元計,房協已成立工作小組,初步接觸的銀行,反應積極。

房協主席陳家樂(房協網站圖片)

房協主席陳家樂(房協網站圖片)

陳家樂與傳媒聚會時表示,房協一向以自負盈虧運作,無考慮向政府貸款或注資,有信心可行自處理融資問題。房協預料到2026年,當資助出售單位的收益回籠,資金情況會改善。另外,房協計劃出售一些非核心投資項目,即零散商舖,以增加資金流,涉及的商舖包括早期進行的市區改善計劃,例如在上環的一些街舖。房協表示,於2015/16年亦曾經出售散舖,今年計劃出售的項目,會委托專業人士進行估價等,又強調出售的項目不會包括住宅物業的商舖或停車場等。

至於去年流標的油柑頭首置上車盤項目,房屋局邀請房協承接,房協正進行土地平整及交通流量的探討,有關前期工作需時兩年,至於補地價金額及條件等,會再與政府商討。

偉景花園(房協網站圖片)

偉景花園(房協網站圖片)

另外,房協去年底推出安達臣的資助出售房屋「朗然」共422個單位,本月初完成抽籤,今年第二季揀樓。房協行政總裁陳欽逸表示,由於涉及單位數目不多,對象與私樓不同,不擔心近期市況影響買家的揀樓意欲。

房協項目「朗然」模擬效果圖(房協網頁圖片)

房協項目「朗然」模擬效果圖(房協網頁圖片)

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