今年的樓價何時會破頂？
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本港樓價貴是不爭的事實，因此絕非人人都可以擁有自己的物業，但香港是自由經濟
體系，富人可以擁有多個物業作投資用途，亦因為這樣便必須要有公營房屋及私營房
屋之分，但無論是公營或私營，要解決高樓價及供應不足的問題便要從土地供應方面
著手。
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社會上，市民財富不平均，其實在住屋需求上同樣不平均！新聞傳媒經常報道香港人
的平均工資，即使不吃不喝，也要儲蓄20多年才能成功置業。其實大部分的國家就
算樓價偏低的，都未必大部分人能夠擁有自置的物業。筆者經常說在香港擁有物業並
非容易的事，不應該要求每一個香港人的終極目標都是擁有自己的物業，重點應該是
每一個香港人都必須能夠有瓦遮頭。
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隨著公營房屋需求極之殷切，近年政府已經將公營房屋及私營房屋的比例，由之前的
六四比，改為目前的七三比，希望能夠符合每一個香港人都能可以有瓦遮頭的結果；
當中關鍵是政府必須要先解決土地不足的問題，才可能盡快增加房屋的供應。至於私
人市場，則視乎買家財力而定。以目前香港的人口計算，在750萬人口當中，其實每
年只要有1%擁有財力的買家入市，就足以消耗全年的一手及二手的成交總量；就算
是財富不平均或需求不平均，這些買家的數量絕對足夠消耗每年私樓的供應。
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自踏入2021年以來，本地疫情有緩和的跡象，經濟亦見反彈，失業率也自高位回落
；市場憧憬之後中港兩地通關有望，4月底政府再次放寬限聚措施，市場消費亦出現
報復式反彈，消費活動亦陸續增加，相信香港經濟已過了最低迷時刻，至於能否持續
回升，就要視乎疫情進展。
最近傳媒朋友較關注的問題是今年的樓價何時會破頂？此前，樓價的高位大約見於在
2019年8月份，而目前樓價距高位只差約2%。依目前仍然趨升的市況估計，筆者認
為，樓價必可突破新高，應該在中港兩地實施有限度通關條件開始的兩個月內，就會
帶動人流、物流及經濟流，只要樓價再有2個月出現逾1%的升幅，便足以破頂了。