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【樓市點評】馬泰陽:新盤熱潮沖喜樓市

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【樓市點評】馬泰陽:新盤熱潮沖喜樓市
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【樓市點評】馬泰陽:新盤熱潮沖喜樓市

2021年05月12日 13:00 最後更新:10:22

黃金5月新盤群起登場!

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樓市旺勢延續,掀起全城熱潮,新盤捷報連連,包括啟德新盤以及黃竹坑站鐵路上蓋項目銷售火熱,旺角更現3盤齊發現象,大批購買力爭相入市優質單位,部分新盤成交更屢創新高價。隨著疫苗接種反應良好,疫情有望緩和,加上現時資金泛濫,利率低企,為樓市沖喜,未來有力「價量齊升」。

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發展商見市況熾熱,紛紛加快部署下一輪新盤攻勢。綜合地政總署資料顯示,4月份共有3個新申請預售樓花項目,合共涉及2,492個單位,較3月份740伙按月大升逾2.3倍,並創自去年6月後的10個月新高。該3個項目中,涉及單位最多的是將軍澳石角路1號(1,556伙)十分矚目,屯門亦有2個項目申請預售樓花,分別為屯門市地段第483號項目1A期(824伙)及景秀里2號(112伙),可以預見新盤攻勢將浪接浪。

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新盤承接理想,各路購買力湧現,不少向隅客流入二手市場,樓市交投成績亮麗。本行資料研究部綜合土地註冊處資料,今年首4個月整體物業註冊量合共錄31,990宗,創9年同期新高。當中二手住宅表現突出,尤其大額二手成交,今年首4個月逾2,000萬元二手住宅註冊量錄725宗,比起去年同期升約144.1%,更創97年後的同期24年新高,反映樓市狀態大勇,大額優質物業更是有價有市。

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樓市表現強勢,尤其大額物業至至豪宅洋房供應矜罕,更獲實力買家追捧。日前差餉物業估價署發布最新《香港物業報告 2021》,去年洋房落成量僅 176 伙,按年大減約 37%,創 4 年新低。若以過去十年計算,平均每年僅約 213 伙,可見洋房新供應罕有。新盤豪宅大額成交接連出現,最新大額成交見於何文田新盤St. George's Mansions,單日售出2伙單位,套現逾1.8億元。優質豪宅素來獲買家青睞,未來中港若恢復通關,豪宅料更有力跑贏大市。

目前整體房屋供應捉襟見肘,加上市場資金泛濫,息口更創逾10年低位,持有現金面對貶值的問題顯而易見,而資產價格則勢將水漲船高,相信不少市民會投資於表現穩健的物業市場以享受資產增值的回報,對樓市發展有支持。

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自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

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馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

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根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

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至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

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如果想了解更多馬來西亞,特別是吉隆坡及檳城的最新發展,最佳方法是親身到當地視察。在香港有多年銷售馬來西亞物業經驗的翡翠島物業,在香港通關後會定期為投資者安排實地考察團,行程安排參觀吉隆坡及檳城不同樓盤項目,跟發展商代表見面,了解當地樓市最新環境,及投資潛力地區,又有大馬律師及銀行代表,講解大馬置業法律、程序及按揭手續。

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