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台灣「抗疫優等生」爆疫 都是防疫寬鬆惹的禍

博客文章

台灣「抗疫優等生」爆疫 都是防疫寬鬆惹的禍
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台灣「抗疫優等生」爆疫 都是防疫寬鬆惹的禍

2021年05月12日 19:06 最後更新:19:21

台灣疫情終於爆煲,之前台灣一直吹噓自己是抗疫模範生,確診數字極少,排在世界的前列。

台灣最近終於爆疫,主要是一個華航機師的群組開始。雖然疫情已在社區擴散,上周台灣的衛生專家已表示有社區感染,但台灣的流行疫情指揮中心卻一直不肯確認有社區感染。該中心的指揮官陳時中當時只是說:「目前台灣的疫情已在社區感染的邊緣,距離社區感染非常近了。」而這已經是一星期之前的事情。台灣周二(5月11日)有7宗本土確診,6宗來源不明。有這麼多來源不明個案,已經明確顯示當地有較廣泛的社區感染。到周三(5月12日)更有16完本土確診,疫情在擴散中。

台灣這一波疫情,主要源於華航貨機機師群組爆疫。4月20日,台灣有兩宗新增確診個案,兩人都是華航貨機機師,接著又出現印尼籍的華航貨機機師飛澳洲的時候,檢疫時確診。隨後出現很多與染疫機師相關的個案,包括機師的家屬,以及用作華航機師隔離的諾富特酒店人員。至5月10日華航/諾富特酒店群組已出現36個確診個案,而這些確診者的足跡已走遍了台灣,此後當地很多地方都出現確診個案,當局懷疑是諾富特酒店群組傳出來的,而疫情已經在社區中不斷傳播,很大部份已追蹤不到傳播源頭。

華航/諾富特酒店群組有36個確診個案。

華航/諾富特酒店群組有36個確診個案。

台灣此次疫情爆發,曝露幾個問題:

一、檢疫要求寬鬆。香港的檢疫要求一直以來都比台灣嚴厲。就以機組人員檢疫為例,香港所有由海外抵港的機組人員最少要隔離14天,來自疫情嚴重的地區更要隔離21天,香港至少有3宗隔離21日後才確診的個案。而台灣此前的機師檢疫時間只有3天,如果機組人員在外地感染了新冠病毒,這麼短的隔離時間,如何可以阻止病毒流入社區呢?

二、檢疫政策執行粗疏。台灣不但可以全幢酒店做檢疫酒店,甚至可以申請分層做隔離酒店。諾富特酒店是華航屬下酒店,共有兩個館。事後發現,確診的華航機師在諾富特酒店一館,但該酒店卻住在沒有申請一館作檢疫隔離。災難就此出現,一館並非檢疫酒店,普通旅客亦可以入住,期間有一個70人的旅遊團住在諾富特酒店一館,結果所有人都要隔離檢疫。疫情就可以透過諾富特酒店擴散出去。台灣隔離政策執行做得如此粗疏,難免出事。

三、疫苗不足。華航機組人員爆疫之後,很多人質問疑,為什麼不讓機組人員優先打疫苗呢?台北市市長柯文哲醫生出身,他就質疑話:應該讓機組人員優先打疫苗。結果與流行疫情指揮中心指揮官陳時中隔空對罵,陳時中說既然某些人這樣聰明,為什麼在安排疫苗接種次序時,卻沒提出這個意見?

其實罵戰背後,不單純是決定誰先打疫苗,而是台灣疫苗有限,只有有限的阿斯利康疫苗。疫苗少,又不想向大陸求助,只能睇餸食飯,只能讓最高危的醫護人員接種。

台灣之所以成為所謂的「抗疫優等生」,其實一靠的是少檢測,少檢測,自然少發現。二是靠運氣好,寛鬆防疫也未爆發。現在希望台灣能夠大力提高警戒級別,盡快控制疫情。

台灣爆疫,香港也需注意。首先是香港有很清晰的酒店隔離政策,但政府也需要加緊巡查,確保酒店不會違犯營運;其次香港疫情近日相對受控,早前的印度變種病毒未在社區擴散。不過仍要注意台灣疫情,假若台灣疫情大爆發,就要收緊台灣入境者的檢疫要求。

盧永雄

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香港樓真是被買爆倉嗎?

2024年03月27日 19:35 最後更新:21:53

自從2月28日財政預算案宣布樓市撤銷辣招後,本地樓市回暖,成交增加,內地媒體開始湧現一些「香港樓被買爆倉了」、「香港新樓大幅搶購」的標題。感覺是內地的輿論比香港的真實樓市熱。

毫無疑問,撤辣後香港樓市的確回暖,成交增加。據中原地產的數據,撤辣之後短短4日,香港新樓錄得590宗成交,之前整個2月才只有276宗成交,即是4日成交量就已經是2月總成交的1.1倍。另外近期推出的新盤去貨情況的確有改善,入飛的數字亦比較理想,所以說撤辣後香港樓市活躍起來,並不為過。

有人開始擔心這樣下去,可能樓價又要大升了。甚至開始有人質疑,政府撤辣是否撤得太徹底。

我看這種擔心有點過慮。最近有朋友剛剛沽出她的港島東豪宅,單位七百多呎,全海景單位,最後以1700萬成交。今年年初樓價最低的時候,同一類型的單位成交過1500多萬,兩年前房價最高的時候,同類單位亦曾試過賣2000萬以上。如今1700萬成交價,的確從低位反彈。但朋友說,撤辣後她本來以為會有很多買家問價,結果只有一個買家詢價,是一名內地移居香港人士,雙方議價了一陣子,最後就是這個唯一的買家追價成交。

從最後能夠成交的角度來看,市場氣氛的確變好了。但從出售的過程來看,樓市並無內地媒體說得那麼熾熱。成交數字大幅上升,只因之前的數字太低。過去香港正常巿道時每年會賣出一萬多間新樓,即一個月過千間,所以今年整個2月才只賣出276間,是成交數字少到不正常,而不是撤辣後的數字多得太誇張。

對內地人而言,撤辣之後千多萬的樓,減少26%的稅項開支,可以省下數百萬的稅款,如果一直是想來香港買樓的內地客,就會抓緊機會入市買樓,特別是已經移居香港的人士,更加會覺得機不可失,反正租樓都有支出。另外亦有些內地人想把資金調來香港,借香港撤辣的機會調資來港買樓,亦是另一種需求。

不過有地產發展界商估計,撤辣後釋放出來的購買力,估計可持續3個月至半年,但未必會一直熱落去,主要有幾個因素。

第一,積壓新盤的數量龐大。自2020年新冠疫情以來,香港的樓市逐步回落,發展商不想減價賣樓,成交大幅減縮,2022年一手住宅成交只有10,261宗,創9年低位,去年一手住宅成交亦只有10,681宗,反彈4.3%,但仍處低位,新盤賣不去就變成倉底貨。估計住宅新盤存貨有4萬多至6萬個,數量極之龐大。假設這一波反彈浪潮能夠消耗一兩萬個單位,發展商今年已經可以交到功課,但除非樓巿有很高的熱度,否則一時三刻亦難消化所有存貨,供過於求的狀況未有改善。

第二,利息高企。現在買樓的按揭利息和最低潮比高了3厘有多,買樓的負擔相當重,買1000萬的單位一年等於要多付30萬元的利息,投資要承受重壓,自住亦是租平過供。現在一直說美國下半年會開始減息,會帶動香港利息向下,問題是香港一日未大幅減息,樓巿整體氣氛亦難全面扭轉。未來走向,要視乎利息幾時開始下降和下降的速度有多快。

第三,內地經濟。有人認為香港的樓市主要看本地經濟,樓巿固然受本地的經濟甚至股巿影響,但更大影響是內地經濟。如果內地經濟復甦良好,甚至比較熾熱,內地資金多,很多資金湧來香港,會帶旺本地樓市。但是內地經濟復甦得較慢,所以內地資金來港有限。

總體而言,宏觀環境未完全改善,減辣後樓市這股反彈浪未必可以長期持續,所以毋需太擔心樓價會大幅上升。換一個角度,樓巿能夠穩定下來,不會進一步拉低經濟,政府已算達成撤辣的目的了。

盧永雄

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