*

upload_article_image

銀行紛調高屋苑估價 升幅介乎0.7%至4%

  疫情緩和、購買力釋放,二手屋苑交投及造價回勇,推動銀行對屋苑估值亦級級上升。本報追蹤20個大型屋苑,顯示達12個屋苑估值上揚,升幅介乎0.7%至4%,其餘則無升跌,未有屋苑出現跌價,反映銀行取態轉趨進取。其中藍籌屋苑包括嘉湖山莊、康怡花園及太古城等表現較突出。
  本報統計20個指標屋苑最新估價,多達12個屋苑估值均按月上升,佔比為六成,升幅介乎0.7%至4%,其餘8個屋苑單位表現持平,沒有任何屋苑估值下跌,反映銀行在二手成交不俗下,取態亦較進取。
  其中以天水圍嘉湖山莊表現最突出,祥益執行董事謝澤銘稱,嘉湖山莊樓價相對仍處低水,加上最近同區Wetland Seasons Park入伙,由新地發展的天榮站發展項目亦即將開售,發展商在新盤附近增加基建配套,如同「小型apm」,令區內住宅升值潛力增加,預期未來估值仍然會持續上升。
  利嘉閣總裁廖偉強表示,本年至今整體樓價上升約5%,其中藍籌屋苑率先發力,例如鰂魚涌康怡花園、太古城、荔枝角美孚新邨及嘉湖山莊等,成交均屢創新高,跑贏其他屋苑,特別是嘉湖山莊連天台複式戶上月破新高紀錄,以1430萬成交,拉高屋苑呎價,反映買家追入市時大型屋苑最為受惠,銀行估價變化屬於貼市同步上升。
  華坊資深董事梁沛泓表示,5月各區屋苑的平均按月漲幅中位數約為2.5%。嘉湖山莊是新界區成交最多的二手屋苑,近兩至三周經常有破頂成交,銀行估價調升最多實屬合理。康怡花園及太古城均是港島區成交量最多的首三位內的屋苑,估值調升3%仍與本港平均漲幅相若。近日一手新盤銷情理想,亦會帶動二手屋苑樓價上升。
  各屋苑中,嘉湖山莊翠湖居5座低層E室,458方呎,上月估價451萬,最新估值469萬,升近4%。太古城表現亦不俗,屋苑美菊閣中層B室,1021方呎,上月估價2387萬,最新估值2468萬,升近3.4%。鰂魚涌康怡花園E座高層4室,596方呎,上月估價1069萬,最新估值1101萬,升近3%。
  緊隨其後為兩大老牌屋苑,荔枝角美孚新邨百老滙街22號高層A室,1000方呎,上月估價1554萬,最新估值1590萬,升逾2.3%。而上月唯一估值下跌的將軍澳南豐廣場,估價轉跌為升,其中6座高層H室,462方呎,上月估值744萬,目前最新估價758萬,按月上升近1.9%,扭轉上月逾3.1%的跌勢。至於上月升幅最高達3.5%的大角嘴港灣豪庭,7座中層A室,353方呎,上月估值620萬,最新估值630萬,仍有升約1.6%。
 

往下看更多文章