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加國地產界指對樓市影響輕微 調高壓測門檻令購買力減弱

新規定落施前,承造少於8成按揭!

加拿大聯邦政府自本月1日起提高住宅按揭貸款壓力測試要求,有地產界人士指出,新規定只會令要承造按揭的買家的購買力輕微下跌,但不會對樓市造成重大影響。

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新規定落施前,承造少於8成按揭、無購買保險的貸款申請人,須參照比銀行合約利率高2厘,或4.79厘,兩者較高者為準,證明自己有能力供款;新政策下,則以高於合約利率2厘,或5.25厘,較高者為準。而承造高於八成的高成數按揭,已購買保險的貸款申請人,也要按照同樣規定來執行。

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利率比較網站rates.cab編輯麥克利斯特(Rob McLister)表示,實施更嚴格的壓力測試,理論上將令借款人的購買力下降逾4%。根據該網站的數據,一個年收入10萬加元(約64萬港元)、支付兩成首期,承造5年期固定息率1.78厘,30年償還期的申請人,在之前4.79厘的測試利率下,有資格購買65.1萬加元(約416萬港元)的房屋;但根據最新的5.25厘來計算,現時最高只可購買61.8萬加元(約395萬港元)的房產。

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