商戶們會搶佔核心區黃金地段街舖？
受新冠肺炎拖累，多國於去年初起採取封關措施，訪港旅客人次驟減，零售市道大受牽連，尤其以奢侈品及藥妝等行業打擊最為嚴重。經過兩年的調整期，商舖租金下跌至吸引水平，又適逢疫苗接種普及化、通關事宜逐步落實等利好因素，市場憧憬本港經濟前景好轉，旅遊相關受惠的行業皆為通關做好準備，搶佔核心區黃金地段街舖。
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中環皇后大道中為最貴重零售街道，以往是品牌爭相進駐之地，租金動輒逾百萬元，亦因而成為疫情下退租重災區；而最近地段內舖位租務持續改善，大樓面舖位相繼被吸納，反映商戶看好後市。當中最為矚目的租務個案要數美國時裝品牌American Eagle承租皇后大道中31號陸海通大廈地下1號舖、1樓1號及2樓3號舖，涉及總面積約7,158平方呎(未核實)，市傳月租近100萬元，料呎租約140元。品牌首席商務官Andrew Mclean更表示，是次屬集團自2011年進軍香港以來首次於核心區一線地段設旗艦店，更是在港第一間街舖，證明品牌對香港零售前景具信心。
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除了港島區外，九龍一線零售街道亦獲租客進駐，罕有錄得珠寶店租務成交。市場消息指，尖沙咀海防道31號地下，面積約890平方呎(未核實)，以月租約23萬元租出。資料顯示，舖位原由影音店以每月約10萬元短租一年，而對上一個長租客則為藥房，當時月租約50餘萬元，即新成交租金比上一次長約租金下跌約五成。
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香港作為「購物天堂」，自由行又見暢旺，為奢侈品、藥妝及服飾等行業帶來穩健又強大的消費力，承租力都較其他行業高，因應疫情關係旅客人次急跌，自然對該類行業打擊最深重。不過最近陸續有旅遊相關受惠的行業物色潛力舖位開業，預計是為通關提前作準備，加上現時舖租仍處於吸引水平，市況一旦回暖租客議價空間就會減弱，相信租戶都會趁這段期間加快租舖步伐，搶先機以相宜租金佔據優質地段。