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廖偉強:入市最重抓緊對的時機

香港的商舖總有存在的價值。

住宅樓價年初至今,已經累積升達5%左右,還有大約3%的升幅就可以到達2019年8月中樓價的歷史高位,相信未來幾個月樓價新高的紀錄就可以突破。

近日筆者和朋友閒談,朋友講述在前一年曾經想入市,當其時的價格確實比現在便宜,但因為次前發生反修例社會運動,擔心樓價會受影響,害怕入市之後樓價會下跌,因為第一次入市不想有這樣的陰影,亦不想自己的財富會貶值,最終都沒有入市。筆者於是分享自己的看法,大多數的情況下,只要計算清楚自己的能力,加上有多餘的積蓄,而工作穩定能夠應付長期供款,那麼入市便無所懼怕。當然,置業涉及長時間的供款,其間樓市總有起伏,只要能夠應付,絕對可以下定決心,因為這是長期的儲蓄、既可保值,又有升值潛力。

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住宅樓價今年看升是無可置疑的,但商舖的價值又如何呢?香港在這幾年受到不同因素的影響,中美之間的角力,香港成為磨心;社會運動的衝擊,令部分外資撤離;近年中港矛盾增加,又遭逢新型冠狀病毒蹂躪,香港營商環境充滿困難及挑戰,商舖的空置率增加,令租金大幅貶值,商舖的價格自然受到拖累,相比表現硬淨的住宅,商舖跌幅絕對嚴重,令商舖投資者蒙受損失,很多投資者需要拋售貨源,加劇商舖價格的跌幅!

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