市建局研透過借貸加快重建 料最多可籌二三百億

據了解，市建局初步考慮透過借貸，籌集所需的重建資金。

「已一直在動腦筋，積極處理九龍城一帶的重建問題，問題是資金不足，否則可以做得大一點、快一點。」市建局銳意打破九龍區等地區的重建困局，但能否真正落實，仍取決於手上資金是否足夠。《星島日報》報道，據了解，即使局方稍後就「舊契」用地完成規劃研究，成功在九龍城劃出一些合適重建的「小區」，但只能以按部就班方式推展，並視乎樓宇狀況，釐定重建的先後次序。消息人士坦言：「現時正擬備第二十份業務綱領，可能有一些可以放進，但基於財政考慮，想快也快不到，肯定不可以全數放進。」

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據了解，市建局初步考慮透過借貸，籌集所需的重建資金。消息人士指，在過去數年，規劃主導的工作已經系統化，接着下來要的是進行財務規劃，評估一旦展開項目的現金流，從而確定以發債、還是向銀行借貸的方式籌集所需資金，並定出合理的財務組合。

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他指出，隨着借貸金額上升，負債資本比（Debt-to-Capital Ratio）上升至某個地步，機構的信貸評級也會下跌，而市建局在這方面的優勢，不及港鐵及金管局等。此外，當借貨金額上升，利息也會相應增加，而銀行也會考慮借貸機構本身的資產水平。他坦言：「市建局其實借不到很多錢，因其現時資產只有約五百億元，即使在最理想的情況之下，也要考慮市場的波動和風險因素，也不太可能借足，即每一元資產最多只可借到四毫，即最多可能只借到二至三百億元，難以以此款項進行大量的重建工作。」

港鐵宋皇臺站南角道出入口一段有不少舊樓。

除了九龍城區，市建局近年亦一直展開油麻地、旺角地區規劃研究，據知局方稍後將向立法會發展事務委員會交代最新進展。消息指，局方已差不多完成研究，關鍵在於對研究內一些規劃工具的應用，局方與政府部門之間一直存有不同看法，經過多次討論後終就如何使用達成共識，料可於稍後時間向立法會作出匯報。

市建局行政總監韋志成說，市建局團隊會延續將藝術和文化融入市區更新項目的理念，其中香港文學館將於6月落戶灣仔茂蘿街7號的「M7」項目，並開放予市民參觀。

香港文學館。 市建局圖片

韋志成說，文學館開幕後除了介紹香港文學的發展，亦會透過互動裝置，展示香港作家珍貴的手稿、出版刊物和簽名本等，加深市民對文學的認識。文學館日後亦會邀請研究香港文學的學者舉辦各類型的文學交流講座。

市建局將藝術融入士丹頓街／城皇街保育和活化項目的工作。 市建局設計圖片

韋志成在網誌表示，隨著整個中環士丹頓街/城皇街的保育活化項目完成，團隊正構思籌辦以社區為本、藝術主導的「藝術城蹤遊」(City Walk) 活動，連結市建局在中西區的市區更新項目，讓市民和遊客體驗此區匯聚藝術、文化、歷史和民生的風貌。

韋志成到訪九龍城參與「龍城美食潑水泰繽紛2024」活動。 市建局圖片

而在九龍城「龍城」區，市建局團隊公開招募壁畫藝術家，為「龍城」區市建局項目附近部分街道或大廈外牆，創作具潮泰特色元素的大型壁畫，招募工作於上月結束，接獲約30份申請，團隊正審視每份申請，並將邀請獲甄選的藝術家提交壁畫設計建議書。

文學舘將於6月落戶灣仔茂蘿街7號的「M7」項目。 市建局圖片

韋志成又說，為進一步提升旺角花墟的氛圍，市建局團隊將在洗衣街/花墟道發展計劃，興建一個面積不少於8800平方米的水道公園，營造「賞花熱點」，期望日後能將花藝及與花相關的文藝活動，融入項目之中。