*

upload_article_image

銀行調升屋苑估價0.6%至6.8%

  疫情回穩、經濟穩步復甦,中港通關有望,加上低息環境持續,令二手成交價量兼備,推動銀行對屋苑估值亦級級上升。本報追蹤20個大型屋苑,顯示達17個估值上揚,升幅介乎0.6%至6.8%,整體屋苑估值更連續3個月上升,反映銀行取態保持進取。其中大屋苑包括嘉湖山莊、德福花園及南豐廣場等表現較突出。
  本報統計20個指標屋苑最新估價,多達17個按月上升,佔比達八成半,升幅介乎0.6%至6.8%,其餘3個屋苑單位表現持平,並未錄屋苑估值下跌,反映銀行取態較進取。差估署數據顯示,私宅售價指數已連升4個月,累升約3%,最新指數更創下21個月以來新高,走出疫情陰霾。
  其中以天水圍嘉湖山莊表現最突出,祥益執行董事謝澤銘稱,屯馬線沿線以新界西樓盤最低水,「聰明買家」把握機會提早入市,令嘉湖山莊細單位可望突破600萬水平,加上最近同區Wetland Seasons Park入伙,附近基建配套發展,令區內住宅升值潛力增加,預期下月估值仍會持續上升。
  港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,屯馬線全線通車在即,加上本港低息環境進一步延續,兩大因素勢成樓市助燃劑,而疫情緩和下本港最新失業率為6%,已連續3期回落,資金急湧入磚頭,樓價短期料攻頂,預測全年樓價料升15%,相信估價走勢仍有上調空間。港島區部分屋苑優質放盤少,相對上估價升幅較少,市場未來或追落後。
  利嘉閣總裁廖偉強指,嘉湖山莊近期錄破頂成交,德福花園受惠啟德新盤推售,南豐廣場平價盤源已受市場消化。三盤呎價本身低水,1000萬內的上車盤受歡迎,帶動整體呎價上升。
  華坊資深董事梁沛泓表示,跑輸大市均為呎價相對高的屋苑,例如北角和富中心、鰂魚涌康怡花園、大角嘴港灣豪庭等,其升幅的阻力較大。
  各屋苑中,嘉湖山莊翠湖居5座低層E室,458方呎,上月估價469萬,最新估值501萬,升逾6.8%,更連續2個月位居各大屋苑升幅榜首。德福花園表現亦不俗,屋苑K座中層7室,493方呎,上月估價669萬,最新707萬,升近5.7%。南豐廣場E座高層4室,697方呎,上月估價883萬,最新923萬,升逾4.5%。
  上月升幅位列三甲的鰂魚涌太古城及康怡花園,本月表現相對失色,太古城美菊閣中層B室,1021方呎,上月估價2468萬,最新2505萬,升近1.5%,升幅不及上月3.4%的一半。而康怡花園E座高層4室,596方呎,估值1101萬,更按月無升跌,上月升3%的勢頭戛然而止。
  

往下看更多文章