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【樓按知息】曹德明:發展商二按之二三事

近月一手樓盤交投理想,根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,五月份一手住宅註冊宗數為1,560宗,按月上升接近五成。踏入六月份,多個新盤接踵而來,發展商在推售新盤時,多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠,吸引準買家入市。當中高成數按揭計劃針對首期不足的上車人士,部份會以「一按加二按」的形式承辦按揭。

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「一按加二按」泛指發展商與指定銀行以及金融機構合作,分別向準買家借出一按及二按貸款,從而讓準買家增加按揭成數,減少首期開支。

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壓力測試方面,準買家須先通過一按銀行的審批,方可向由發展商安排的指定金融機構申辦二按。一按銀行在計算壓力測試時,將一按貸款以一按銀行的封頂按息(2.5厘)加3厘計算,連同二按貸款以二按金融機構分段利率中較高之按息加3厘計算。因此入息門檻大為提高,事前應該先計算好自身供款能力。

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