Skip to Content Facebook Feature Image

新世界拆彈有章法 主動拆卸業主對質素有信心 滿意肥雞餐:「估唔到咁大方」

博客文章

新世界拆彈有章法 主動拆卸業主對質素有信心 滿意肥雞餐:「估唔到咁大方」
博客文章

博客文章

新世界拆彈有章法 主動拆卸業主對質素有信心 滿意肥雞餐:「估唔到咁大方」

2021年07月09日 16:33 最後更新:13:33

新世界發展(00017)大圍樓盤柏傲莊III第一座及第八座混凝土強度未達設計要求,集團毅然決定拆卸重建,並向買家送「肥雞餐」,提供豐厚賠償,發展商這次處理危機大刀闊斧,毫不吝嗇,炸彈由拆彈專家引爆,殺傷力一定比炸彈自己爆炸低好多,初步看來,事件未對集團名聲有大影響,反而有業主覺得無端獲逾百萬元賠償,尤如中六合彩,十分開心。

這個史上最大超額認購的樓盤,工程已完成相當部份,忽然要拆卸,頗令人意外,發展商原可以選擇修修補補,做加固工程就可,因屋宇署7月7日曾派人視察,確認第一座及第八座的整體結構並沒有明顯危險,只要加混凝土,做加固工程就可以過關,避免講「拆」那麼「嚇人」,成本也低多,雖然也要延期交樓,但只要一直拖,買家不喜歡,大可撻訂,重售還可賣貴點,不過新世界並冇這樣做,而是選擇了成本高的方法: 拆卸重建。

這個看來不聰明的方法,其實有遠見,首先,工程牽涉這麼多公司和工程人員,在現時流行「起底」、「揭秘」的社會氣氛下,難保不洩漏,一旦洩漏,發展商的處境就變得很被動,壞消息會不斷發酵,沒完沒了,這時要處理就添難度。反而現在公布全部真相,無秘可揭,然後做足善後。

選擇拆卸而不是加固,給予買家超過法例規定的豐厚賠償,美資大行高盛估計若全部846名受影響買家選擇繼續交易,賠償額加上額外建築成本數以億元 ; 表面看來這樣做成本遠較加固高昂,但就贏番買家的信心和歡心,表現出集團勇於承擔,首先買家不用再擔憂樓宇質量問題,而且無端額外得了一筆橫財,以樓價1500萬計算,總補償額都有大約115萬元,等於送首期給你買個細單位,這846個買家尤如中兩次六合彩。

有業主同金人講,估不到賠償那麼大方,她買樓本來是長線投資,收樓後租出去,一年租金收益估計只得兩厘左右,特別新樓入伙有大量供應,現在加上新世界的賠償,變相回報達七、八厘,非常「和味」,業主甚至笑言可以再遲一、兩年交樓。

中原地產接受傳媒訪問時說,客人反應溫和,多接受延期收樓安排,較少選擇撻訂離場。此外銀行取態亦正面,經絡按揭就說,發展商實力雄厚,加上迅速果斷應變及提供多項補償措施,據了解,銀行取態正面,相信買家被銀行拒絕承造按揭,或買家主動取消成交的機會不高。

危中有機,新世界這次當機立斷處理,長遠而言反而建立了買家的信心,擦靚番招牌。




金人

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

往下看更多文章

新世界上年內地合約銷售破134億元人民幣 廣深杭等城市項目將登場

2024年01月11日 11:54 最後更新:11:54

新世界中國於 2023 年,內地物業合約總銷售突破 134 億元人民幣。其中,下半年(7 至 12 月)總銷售超過 75 億元人民幣,佔 2024財年內地銷售目標的 50%。

新世界發展表示,今年將陸續推出多個位於內地主要一線城市的標誌性項目,為集團的收入和利潤持續帶來貢獻。

近年,隨著內地政府先後推出認房不認貸、放鬆住房限購及支持城中村改造等政策,為內地房地產行業的回暖帶來利好作用,也帶動新世界集團多個樓盤人氣銷量雙雙上漲。其中,集團位於廣州番禺的「耀勝新世界廣場|耀勝尊府」住宅項目,去年三月開盤首天,即錄得逾 15 億元人民幣的亮麗表現,項目推出至今累計銷售已超過40 億元人民幣,並於「PropertyGuru 亞洲不動產獎」中榮獲年度綜合體項目優秀獎,至於新世界中國更榮膺「中國內地年度優秀品牌房企」金獎,表現備受業界肯定。

廣州番禺「耀勝新世界廣場|耀勝尊府」住宅項目累計銷售已超過 40 億元人民幣。

廣州番禺「耀勝新世界廣場|耀勝尊府」住宅項目累計銷售已超過 40 億元人民幣。

集團多個其他重量級項目亦將於內地主要城市登場,包括位於廣州白鵝潭核心商業區的地標住宅項目廣州「新世界‧天馥」,以及杭州「新世界‧城市藝術中心」一期商業部分將接連面市。至於武漢新世界「漢江‧雲赫」商業項目「河之洲 HAN ZONE」商業街預計於 2024 年中開幕,廣州「耀勝新世界廣場」亦計劃在 2025 年 5月全面開業。

此外,集團旗下 K11 的內地首個旗艦項目 – 坐落於深圳太子灣的 K11 ECOAST,預計於今年年底開業。項目總建築面積近 228,500 平方米,涵蓋 K11 Art Mall、K11 HACC 多用途藝術展覽空間、K11 ATELIER 辦公樓及 Promenade 海濱長廊等,落成後將成為粵港澳大灣區海濱文化零售新地標,為集團的收入和經常性租金收入帶來貢獻。

位於武漢琴台文化商業區的「河之洲 HAN ZONE」商業街預計今年年中開幕。

位於武漢琴台文化商業區的「河之洲 HAN ZONE」商業街預計今年年中開幕。

集團現時在內地投資發展 8 個城市更新項目,全部位於核心城市如廣州、深圳等,總樓面面積達270萬平方米,可售資源總額保守估計達800至1,000億元人民幣。其中,位於深圳龍崗區的 188 工業區的更新項目已經動工,預期於 2025 財年進行銷售。另外兩個位於深圳的城市更新項目,包括深圳西麗新圍工業區項目,以及光明光僑食品廠項目,亦已進入全面開發階段,至於其餘多個廣州中心地段的城市更新項目也有序推進,標誌著集團的城市更新業務進入收成階段。

香港方面,全港首個大型一站式零售餐飲娛樂地標、位於香港國機場航天城的 11 SKIES 亦於2022 年至 2025 年分階段開業,將為集團帶來可觀及持續的租金收益。

新世界發展相信,隨著市場逐步復甦,集團在土地儲備方面的優勢和價值將進一步體現。現時新世界發展在內地的土地儲備總樓面面積約 480 萬平方米,當中約六成位於大灣區及長三角地區核心都市圈。集團 2024 財年及以後在大灣區和長三角的可售資源,價值更高達 570 億元人民幣。香港方面,集團在北部都會區亦擁有約 1,500 萬平方呎農地,並正在進行大規模的農地轉換工作,以大幅度提升和釋放價值,應付香港的房屋需求。

位於武漢琴台文化商業區的「河之洲 HAN ZONE」商業街預計今年年中開幕。

位於武漢琴台文化商業區的「河之洲 HAN ZONE」商業街預計今年年中開幕。

你 或 有 興 趣 的 文 章