2019年中樓價的歷史高位,如無意外將會在今年第三季內突破,市場已經沒有明顯的利淡因素,隨之而來只會有利好消息,中港只要能夠通關,一切的經濟活動就會再度活躍起來。

豪宅的定義,一般都是Location、Location、Location,但是現在有很多新興的豪宅出現,包括港島東、西九龍、啟德及白石角等,這些位置以往不是豪宅地段,但是經過發展商的打造,以及周邊的配套,將這些位置的屋苑包裝成新一代豪宅,但是這些單位的面積很參差,有些只有300-400呎,金額亦只有千多萬,這些價格是否可列入豪宅的定義?

除了傳統的豪宅地段外,筆者認為目前新發展地段需具備這兩個標準,相關單位才可以列入為豪宅,首先樓價必須要超過2000萬,因為這個價格是政府收取印花稅的最高標準稅率4.25%,同時實用面積必須達到政府差餉物業估價署分類當中的D類別或以上,即是實用面積必須達到1076平方呎或以上,能夠符合上述這兩個標準,才可以定義為豪宅。

那選擇什麼樣的屋苑才會增值?筆者認為最容易觀察的就是有發展潛力的區域,例如當年的九龍站,當發展商推出第一期項目的時候就必須入市,因為之後的期數,發展商會不斷提升價錢,這些區域的配套非常齊備,有機鐵站、高鐵站、大型商場等,位置四通八達,全部能夠提升物業的價值。再舉一個例子,就是啟德區,這個區域發展更加多元化,有很多公共活動大型措施正在興建中,亦是未來的核心商業區,港鐵及其他交通工具的配合,發展商項目的不斷落成,這些都能進一步推高樓價。

至於傳統區域的屋苑又如何挑選呢?除要有港鐵外,最好有其他交通工具輔助,再加上名校網,或附近的大型購物中心,更重要的是物業的管理公司,這些因素都可以提升物業的價值,除了用家喜歡外,更會得到投資者的垂青,因為容易將物業租出提升回報率的價值。未來10年的香港,樓市仍然是供不應求,相信入市的買家只有買貴沒有買錯!

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

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