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如何挑選具升值力屋苑

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2019年中樓價的歷史高位,如無意外將會在今年第三季內突破,市場已經沒有明顯的利淡因素,隨之而來只會有利好消息,中港只要能夠通關,一切的經濟活動就會再度活躍起來。

豪宅的定義,一般都是Location、Location、Location,但是現在有很多新興的豪宅出現,包括港島東、西九龍、啟德及白石角等,這些位置以往不是豪宅地段,但是經過發展商的打造,以及周邊的配套,將這些位置的屋苑包裝成新一代豪宅,但是這些單位的面積很參差,有些只有300-400呎,金額亦只有千多萬,這些價格是否可列入豪宅的定義?

除了傳統的豪宅地段外,筆者認為目前新發展地段需具備這兩個標準,相關單位才可以列入為豪宅,首先樓價必須要超過2000萬,因為這個價格是政府收取印花稅的最高標準稅率4.25%,同時實用面積必須達到政府差餉物業估價署分類當中的D類別或以上,即是實用面積必須達到1076平方呎或以上,能夠符合上述這兩個標準,才可以定義為豪宅。

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廖偉強

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