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換馬要想清楚目標

有網友之前買了深圳控股(0604)和越秀房託(0405),見到內地嚴厲控制樓價,想將這兩隻股票換成建行(0939),他問我的意見。

我認為先要搞清楚房託股和內房的分別。越秀房託是房託股。是一個信託基金揸住一堆物業收租,買它性質等於買物業收租,不會太受內地控制房價、限制貸款等措施的影響,但會受內地經濟和商場出租的狀況影響。所以,是否要沽出越秀房託,不應以內地嚴厲控制樓價作為考慮因素。

越秀房託一年圖。

越秀房託一年圖。

越秀房託的52週低位是去年8月造出的3.31元,之後反覆向上,現仍處於一條完美的上升軌當中。越秀房託的負面因素主要是加息,因為市場利率越高,買房託股收息的吸引力會越低,其次是人民幣貶值。若人民幣貶值會降低內地物業的價值,越秀房託從低位反彈,其中的一個原因就是人民幣相對美元期間持續升值。綜合而言,美國加息,會對越秀房託造成負面影響,但未必會很快出現。

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陸羽仁

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